房贷审核通过后需要做什么?商品房贷款批下来后，应该做什么？

• 146****6419 当借款人去银行面签时，注意以下提问：
  一、个人信用方面
  银行设置的贷款门槛中，个人信用是**为严格的。只要存在逾期记录，都会被银行认为是风险客户，如果逾期次数过多，属于严重的征信不良的，可能直接就被银行拒贷了。
  要注意的一点是，申请房贷，多是以家庭为单位，这也就意味着，银行在考察你的信用时，还会考察你配偶的信用记录，如果配偶信用记录不过关，同样会影响房贷申请。
  二、还款能力方面
  借款人是还款能力是支撑这笔房贷的力量来源，而借款人的还款能力则是从他的月收入和银行流水中提现出来的。以家庭为单位申请房贷的，月收入可以算两个人的。银行流水一般要用近6个月的记录，如果银行流水不够，可以自存流水。
  三、所购房屋信息
  首套和二套房的贷款利率有很大不同，贷款年限上也有差别，在贷款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的贷款情况也有很多不同。选择合适的房屋，才不会让自己的房贷白白浪费。同时，在确定房屋时，也要结合当地的房东政策来考虑。 2019-08-16 03:00:57
• 151****6097 银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。
  交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。
  至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。 2019-08-16 03:00:53
• 158****4865 无论买新房还是二手房，都有可能遇到这样一种情况：合同签了，**款付了，突然晴天霹雳，银行房贷审批未通过……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢？
  
  
  
  首先，找找原因。
  
  
  银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：
  
  1、贷款人的收入
  
  2、贷款人的信用资质
  
  3、房子的情况
  
  从这三方面来说，银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。
  
  
  
  
  
  一、你收入不够
  一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入**好是月供的2倍。
  
  
  
  比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入**好达到13000元，否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险。
  
  
  
  补救方法：
  
  
  
  1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
  
  
  
  2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
  
  
  
  二、个人信用有污点
  比如以下情况，包括但不仅限于：
  
  
  
  1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；
  
  2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
  
  3、助学贷款拖欠不还款；
  
  4、被别人冒用身份证产生欠费记录；
  
  5、信用卡激活后不使用也会产生年费，不缴纳会产生负面信用记录；
  
  6、为第三方担保，第三方没有按时偿还贷款；
  
  7、水电燃气费不按时交；
  
  ……
  
  
  
  补救方法：
  
  
  
  1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
  
  
  
  2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  
  
  
  TIPS：一年至少查询一次信用报告
  
  
  
  查询方式主要有三种：
  
  1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询
  
  2、通过互联网查询个人信用报告服务
  
  3、商业银行代理查询
  
  
  
  三、房子太老了
  相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，**空间也会变窄。
  
  
  
  出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
  
  
  
  补救方法：
  
  
  
  因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。
  
  
  
  TIPS：购买高龄二手房要慎重
  
  
  
  买之前做一次产权调查。签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
  
  
  
  四、你太老了
  银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  
  
  
  一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，**长贷款期限只能在25年以下。
  
  
  
  对年龄要求各家银行都不同。
  
  
  
  补救方法：
  
  
  
  因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。 2019-08-16 03:00:50