房贷中介能起什么做用?中介是如何进行房贷的

• 143****2316 房贷必须靠中介去银行谈的。
  
  如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
  
  银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费
  
  2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。 2019-08-16 02:54:52
• 153****5350 不太懂。一般都是通过银行进行房屋贷款啊，具体情况要看具体银行的规定。跟中介有关系吗？
  如果你是通过中介买房子，中介会直接给你联系**省力的银行进行贷款。
  如果你是通过中介做房屋抵押贷款，中介会给你联系**省力的银行进行贷款的。
  贷款抵押评估费是按照评估公司的标准收取的。 2019-08-16 02:54:47
• 152****1324 编者按：今年4月初，哈尔滨的赵莉（化名）将名下的一套房产通过一家房产中介出售，没过两天，就找到了买方，不过，四个多月过去了，赵莉的房子不仅没交易成功，房产证也被压在中介拿不回来了。
  
  全文共1433字，阅读大约需要3分33秒。
  
  
  
  
  
  
  房子交易不成功
  
  中介却不给退房产证
  
  
  
  赵莉的房子之所以没交易出去，是因为买方在银行申请贷款时遇到了麻烦。
  
  
  
  哈尔滨市民 赵莉
  
  中介通知我们房子卖不了了，说是买方那边已经办了两次贷款，银行那边审批不下来。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司工作人员
  
  买方是批不过了，谁也没招了，银行不给他放款，他就买不了。
  
  
  
  今年4月份，赵莉和买方，还有黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司三方签订了房屋买卖合同。当时，买房人刘立然将三万元现金放到了骄阳房地产公司监管，同样被监管的还有赵莉的房产证。双方签订的合同中约定，买房人刘立然因为年龄小，刘立然的父亲作为担保人代他偿还房屋贷款。虽然有担保人，但遗憾的是，刘立然的贷款手续没有被银行审批通过。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
  
  客户是98年出生的，他现在的担保人工作提供不了，流水提供不了。你得能提供一个有收入，有流水的人做担保。（中介的职责是啥啊？）我们只是提供信息，给你居间担保，给你办手续的中间部门，所有手续都是我们去办的。
  
  
  
  购房贷款没批下来
  
  谁的责任有争议
  
  
  
  这位工作人员说，刘立然的父亲没有稳定工作和固定收入，所以房屋贷款就没批下来。
  
  
  
  买房人 刘立然
  
  当时和他们说过我父亲的情况，中介说只要我拿着土地使用证就可以。他们当初承诺我可以办下来啊，不承诺我不可能交这中介费。
  
  
  
  
  
  
  
  不过，骄阳房地产的公司的工作人员并不承认之前对买房人刘立然做出过这样的承诺。
  
  
  
  黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
  
  （之前买方说，中介答应过，说拿土地使用证就能从银行办贷款。）没说过，不可能。他说的话你要能信，这事可能就整不了。具体谁承诺啥我也不知道，我现在觉得问题只依据合同看。
  
  
  
  骄阳房地产：
  
  房主拿走房产证将视为违约
  
  
  
  现在，赵莉急需用钱，她想尽快卖掉手里的房子，但房产证却在骄阳房地产公司拿不出来。骄阳房地产的工作人员说，现在公司正在和买卖双方进行责任划分，如果赵莉现在就拿回房产证，将视为赵莉违约。 2019-08-16 02:54:44