办理房贷时候交的钱叫什么?办理房贷需要交哪些费用？贷款流程是什么

房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惶，很多刚需族都觉得此时再不买房就更买不起了。年轻人积蓄不多只能买相对便宜点的二手房，但是没想到二手房贷款如此麻烦，不了解二手房贷款流程和相关注意事项？没关系，97房贷帮你忙。二手房贷款详细流程1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续二手房贷款注意事项1、贷款额度二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构2、明确担保费用在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取3、房产证上竣工日期和贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年4、选择合适的银行和还款方式二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品**适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层5、注意自身情况这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力

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申请住房贷款要交费用主要有：住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。4.买卖合同、**款发票或收据。5.近半年的工资流水或其他资产证明。6.银行要求的其他资料。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人**好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款

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1、抵押登记费抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。2、评估费由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。3、担保费有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。4、房屋保险费保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

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来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。要知道，2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！还不算商业贷款的规模。也就是说，有越来越多的人，买得起房子，却还不起房贷，于是断供了。来源：大猫财经 漫漫还贷路上，可能会出现多种我们无法控制的因素。假如某一天，按揭买的房子，贷款还不上了会怎样？房子还归自己所有吗？ 首先要说，房贷一旦断供，必定会产生严重后果，断供次数越多，危害越大。 房贷断供的后果：1、个人征信受损如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。2、产生罚息如果房产所有人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。3、房产被拍卖，且面临巨大经济损失 如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。**终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。一般情况下：如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息。如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。 在这里，提醒大家一句，可能很多人对房子拍卖存在一些误解，认为还不上钱，大不了房子被拍卖，**和已经还的钱会退回来。这种想法大错特错。一方面银行拍卖房子的价格会市场价低一些；另一方面，如今的房价虽居高不下，但部分地区出现有价无市的情况。 举个例子：我们向银行贷款100万，期间还了20万，还差80万。根据拍卖价格只卖了60万，**款肯定退不成了，我们还欠银行20万。接下来银行会催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结，那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有。 除此以外，在拍卖过程中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全

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一、房屋按揭贷款手续条件：1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、个人学历学位复印件。3、房屋买卖合同原件。4、个人收入证明原件，或者税单。5、个人资产证明。6、房屋产权证复印件。7、你的**款证明。8、你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。9、公积金账号，没有不提供。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。二、缴付**款，注意保存**款收据。三、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。四、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。五、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。八、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。九、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

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