城镇住宅用地可以买卖吗?年限一般要多久?

• 145****9563 根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  一 居住用地70年
  二 工业用地50年
  三 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  四 商业、旅游、娱乐用地50年
  五 综合或者其他用地50年
  请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。 2019-08-15 18:22:50
• 144****5598 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
  
  未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
  
  第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 2019-08-15 18:22:44
• 147****5862 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。
  
  住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。 2019-08-15 18:22:39
• 158****8273 可以买，但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交，除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地。
  
  城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
  
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
  
  传统意义上的住宅用地，有两层意义：
  
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
  
  2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落） 2019-08-15 18:22:29
• 142****1703 城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
  依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
  依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程
  申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。
  二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料
  1、《土地登记申请书》（制式）；
  2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；
  3、卖方《国有土地使用证》原件；
  4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；
  5、转让双方的身份证原件及复印件；
  6、买方契税完税证明复印件（验原件）；
  7、宗地图；
  8、法律法规规定的其他材料。 2019-08-15 18:22:23