房贷利率从什么时候开始不打7折?首套房贷款执行七折利率 什么时候开始

• 133****9165 今年10月已经没有7折利率了。但是之前购房贷款的也要看你选择的是等额本金还是等额本息。本息的不变，本金的利率随着基准利率上下浮动。 2019-08-15 12:44:29
• 154****2790 据《劳动报》报道，房贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少还1504元。而记者从业内了解到，按惯例新政真正到执行层面尚需时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，7折利率的执行仍是未知数。
  据了解，目前银行普遍执行“认贷又认房”政策，只有在名下无房且无房贷记录的情况下，才能申请到首套房贷。“换房的压力降低了很多。”昨日获悉消息后，有市民表示欢迎：“只要现在住的首套房结清贷款，再换买房就还是首套，以前需七成**，现在只要三成。”
  此外，受惠者还包括此前无房无贷的首套房购房者。目前，沪上仅有个别银行对首套房执行9折优惠贷款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原来要上浮10%，而新政出台后，房贷利率更优惠的可能性变大了。
  有业内人士指出，政策对于贷款利率7折的下限虽然未有变化，但从央行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，未来利率优惠幅度扩大，用于房贷的贷款额度的松动，或能够逐渐落实。
  据记者了解，目前上海对于二套房的贷款利率，银行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%执行;第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%。
  如果同以贷款100万元、期限20年，按等额本息计算，利率上浮10%之后，本息合计为189万元，每月还贷7876元;而若是利率打七折，还款总额则为153万元，每月还贷6372元。两相比较来看，还款总额相差36万元，每月还贷相差1504元。
  不过沪上有银行业人士向记者表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高，对房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。“房贷还清再买算首套”，多数是按照下限标准来处理，就像目前房贷同样可以打折优惠，但没有多少人能申请到。
  业内人士分析，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政**终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。当然，这项政策对于楼市是个刺激信号，有助于购房人提振信心。 2019-08-15 12:44:24
• 137****4965 2015年5月就开始实行了；
  2015年4月28日，河南省住建厅等六部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》经省政府同意，由省政府办公厅转发公布。《意见》规定首套房贷款利率**低为基准利率的七折，实行全省公积金异地贷款等。
  　　《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例不低于40%，在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款**低**比例和利率水平。
  　　《意见》还规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，**低**款比例为20%，**高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。
  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，**低**款比例为30%。
  　　目前，省内各省辖市公积金贷款已经叫停了异地放贷。此次，《意见》明确要求省内可异地贷款。要求，全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续；职工在户籍地购买普通自住房的，可持就业地缴存证明向户籍地住房公积金管理机构申请个人住房贷款。
  　　《意见》放宽了提取住房公积金的条件。职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总 2019-08-15 12:44:19
• 141****7572 在不考虑提前还贷以及还款周期内利率变动等因素，按等额本息还款法计算，前者的月供为17198.63元，25年利息总支出为2459586.77元；后者的月供为14498.73元，25年利息总支出为1649618元。两者的月供相差近3000元，利息总支出则要相差80多万元。
  
  按照大部分银行的购房贷款合同，约定的上下浮比例在贷款期间是不会变动的。如果基准利率发生变化，新利率将于次年的1月1日（或其他双方约定日期）开始执行。也就是说，不论是2年多以前申请到较基准利率下浮的优惠利率，还是一年前申请到上浮15％到25％利率房贷的市民，或是目前申请到较基准上浮10％到15％的利率房贷，在还贷期间，这个上下浮幅度将一直伴随着他们。
  
  冯女士的选择是，今年上半年凑了100万元提前还了部分房贷，月供从原来的1.7万元降到了约1.1万元。“感觉背上的压力轻了一半。”
  
  房贷一申请就是二三十年，不过很少有客户会一直还个二三十年。一般来说，攒够了钱就还掉，省点利息支出。特别是像冯女士这样的，在利率水平较高时申请了房贷，提前还贷确实比较划算。
  
  银行业内人士告诉记者，大多数借款人会选择提前还贷。在高利率水平申请到房贷的，提前还贷会更紧迫些，因为留着闲钱钱生钱的收益较难抵得过房贷利息。
  
  哪些人适合提前还款？
  
  网上有种说法，“等额本息还款法的房贷提前还款，时限不宜超过贷款年限三分之一；等额本金还款法的房贷提前还贷，时限不要超过整体贷款年限四分之一。”理由是，还贷过程中，前面还的利息多，越往后月供中利息的占比越少，超过多少年限提前还贷就达不到省钱的意义了。
  
  记者在房贷计算器上，以基准利率、200万元20年贷款、等额本息还款法为例，拉了一长串月供单。月供都为13088.88元的情况下，组成月供的本金和利息的占比却是不一样的，本金是一个月比一个月多，利息一个月比一个月少。如第一个月其中的本金是4922.22元，利息为8166.67元，而到第25个月时，月供中的本金为5427.94元，利息为7660.94元。那么，是不是可以说明网上这种说法是正确的呢？
  
  “这种说法并不对，前面利息多是因为你 2019-08-15 12:44:15