问下房贷保险费怎么算的？

• 132****9653 这个要看你选择什么方式的贷款，纯商业？公积金？或者组合贷款呢？如果涉及到公积金的话，是要买保险的。
  
  一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
  下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
  除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
  1、房屋价值评估费
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  2、抵押登记费
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  3、房屋保险费
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  4、房贷利息费用
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
  5、提前还贷违约金
  如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
  1.无论何时还款均不收取违约金
  2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
  3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息
  值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。 2019-08-15 12:22:48
• 156****4285 市住房公积金管理中心就商品房尤其是二手房贷款提醒市民 申请公积金贷款无须商业保险及担保
  　　市住房公积金管理中心日前提醒市民，申请公积金贷款并不“硬性”规定购买保险，也不需办理商业担保公司贷款担保。
  　　公积金贷款无须商业担保
  　　据介绍，近段时间，市住房公积金管理中心陆续接到部分准“二手房”业主咨询公积金贷款问题，有的还认为是中介公司和银行业务员“串通欺骗”他们。就此，该中心提醒，市民在与承办银行填写贷款申请前，应注意仔细查看条款，以免造成不必要的花销。
  　　市住房公积金管理中心表示，申请公积金贷款，该中心不收取任何手续费，也没有委托任何部门代收费用。此外，公积金贷款不“硬性”规定贷款申请人必须购买保险。申请公积金房贷时，只需把所购房的房屋作抵押，公积金贷款不要求也不需办理商业担保公司的贷款担保。
  　　房贷前可上网查询个人额度具体操作上，贷款前可先登录该网站查询确认个人公积金余额和计算公积金贷款的个人可贷额度。如有承办银行拒绝受理符合公积金贷款资格的申请，市民可以向该中心反映、投诉（电话：83330312，83361702）。
  　　据了解，市住房公积金管理中心每年都会对承办银行办理公积金业务的情况进行考核，结果都在该中心网站上公布（位于“消息动态”栏目中“各年度佛山市住房公积金财务和管理情况公告”）。市民可根据各承办银行的年度考核情况选择办理“质量”好、贷款办理时效快的承办银行申请公积金贷款。
  　　据介绍，目前我市可承办公积金贷款业务的银行（金融机构）有以下10家：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、顺德农信社、交通银行、兴业银行、招商银行、光大银行、广发银行。
  　　房贷时谨记索取进度表
  　　针对通过中介公司找买家或卖家的“二手房”公积金房贷的市民，该中心提醒，签约前应到买卖双方都认可的承办银行了解贷款手续等情况，再确认选择的承办银行，避免由于对贷款情况的不了解而导致买卖双方的误解或矛盾。中介公司不应“硬性”规定职工到他们指定贷款的承办银行。
  　　市住房公积金管理中心**后还特别提醒，市民贷款时务必向承办银行索要《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》并认真填写申报真实时间、签名确认，中心将根据登记时间考核承办银行受理办理的时效性。此举一方面可方便市民在网上查看自己的房贷办理进度；另一方面也方便该中心对承办银行办理情况进行监督。 2019-08-15 12:22:42
• 131****0857 　房贷保险财产范围及费率计算规定如下：
  　　1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出，保险人负赔偿责任：
  　　
  　　①火灾、爆炸、水管爆炸；
  　　②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降；
  　　③空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌；
  　　④在发生上述灾害或事故中，为防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失；
  　　⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用。
  　　2、由于下列原因造成的保险财产的损失，保险人不负赔偿责任：
  　　①战争、军事行动或暴力行为；
  　　②核子辐射或各种污染；
  　　③地震及其次生灾害；
  　　④被保险人或其家庭成员的故意行为；
  　　⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的原因以及自然磨损，正常维修造成的损失所引起的费用。
  　　3、保证期限：自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止。
  　　4、财产保险费计算：保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。 2019-08-15 12:22:28