一、说明:根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。二、楼层的选择:原因分析: 每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对们的生活影响也不同。 1、从1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到权枝敲打窗户的声音;要说心理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为,3楼**理想,而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或往水平方向消散。 2、那么,是不是越高越好呢?高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是,有关专家却认为,居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。 专家认为,如果想让孩子健康成长,就不要住在6楼以上的楼层,窗外的环境十分重要。身居高层,整天面对的是砖墙,会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。 理想的住宅标准是:房子不超过6楼,自然景色优美,一边是公园,一边是秀水。树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。 3、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常心痛或心情不好。 居住在1楼的人常受噪声干扰。事实上,住在20楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。 4、综上所述:5、6楼**好。
全部3个回答 >问一下各位小高层中户有阳台吗?
141****2875 | 2019-08-15 10:10:22-
143****3725 从户型图看来得话,一般阳台都是有标识的,一般都是连着客厅的,这个可以从客厅那边看下的,而且户型图是平面图来的,所以如果要看到实际的情况还是要看下模型的,或者到实地去看的;
有露台的房子户型图上是基本和阳台是一样的,没有露台的楼层的房子不画或者用一个空缺表示。
这个会有标注的啊,这个问下销售人员就知道的了
从户型图看来得话,一般阳台都是有标识的,一般都是连着客厅的,这个可以从客厅那边看下的,而且户型图是平面图来的,所以如果要看到实际的情况还是要看下模型的,或者到实地去看的; 2019-08-15 10:11:22 -
155****5188 入户阳台即入户花园(其实是过道),只是一个开发商的营销噱头,本质上是扩大本属于公共面积的销售面积,从而达到获取“名利双收”更大利益的目的。
凡是有入户花园设计的户型,必然要缩减公共过道的面积,一些所谓打着“高私密性”幌子户型设计,电梯开门就直接连通入户花园,实际上把过道卖给了购买人。
这样的结果是提高了电梯的成本,本来折半销售的阳台消失了,从而增加了购买面积,而消费者并没有获得多少好处。 2019-08-15 10:11:11 -
143****0051 首先,楼层选择上,总高11层的房子**理想的楼层是4-7层,因为1-3楼的视野不开阔,安全系数也较低,8-11层是房子的灰尘停留带,如果靠马路的话就很明显了。
其次,先选边套,后选中套,中套不通风是关键。东户除了早上和中午的采光以外,下午开始就会受到中户凸出的影响**终导致没有下午的采光,但是边户的南北通透加分不少;
对于中户而言,因为中户是凸出主体之外的,所以中户的采光是几个户型当中**好的。但是由于中户的北侧受到了核心筒的制约,所以给了中户不通透的诟病,这也是很多人在选购房子的时候**忌讳的一个问题。
至于一些中户的北侧设计风雨走廊的设计,这其实不能给中户带来通透,反而会给中户带来隐私的泄露。因此,我们可以这样选择,喜欢长时间采光的人我们可以选择中户,因为没有遮挡只要楼层合适就可以做到从早到晚的采光体验,同时室内的通风也可以通过加装新风系统来改善。 2019-08-15 10:10:58 -
156****5515 建议选择带阳台。
小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
优点
第一,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些
特点
一般而言,小高层住宅主要指7层~11层(广义特指7-18层)高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 2019-08-15 10:10:50
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人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
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其实不存在扬灰层一说,一般小高层房子从上往下第二次**好。一般开发商也是这层买的**贵
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房产中的公摊面积怎么算?计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。公摊面积怎么查询?买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量以下套内的建筑面积就可以。小高层公摊面积大概有多大?一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好,还有其他优点,例如建设质量高等。小高层优点有什么?采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房,不仅有楼梯还有电梯,只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向,采光效果很好,房间的空气流通也好。房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料,可以延长使用时间。房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型,不仅可以解决房屋朝向问题,而且也不会很吵闹。小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大?在15%以下,10%以上,房屋的实用面积一般在80%左右,利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点,很是受购买者的欢迎。
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通常上来讲,高层住宅除8-11层的楼层以外,从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选取有这些:15层高层住宅几层**好:5-7层。22层高层住宅几层**好:5-7层,14-17层。24层高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。25层高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。26层高层住宅几层**好:6-7层,15-20层。28层高层住宅几层**好:6-7层,15-22层。39层高层住宅几层**好:6-7层,15-24层。
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