不知道你所在城市，建行机构设置是怎样的，建行的贷款一般由支行进行审批，然后再报分行批贷，像征信和面访等都是由支行来审核的，一般分行只进行形式审查，即看你的资料是否齐全，如齐全，即可批贷。所以市里面如果有分行设置，那么是不用到省里去批贷的，如果市里只有支行，没有分行，那是要报道省里分行去批的。不管哪种情况，既然支行已经通过了，那么**终批贷也只是时间问题了，所以你不用太担心。而且，一般两三次逾期是不影响贷款发放的。
全部4个回答 >为什么我房贷还要去省银行批?房贷批下来后银行有什么程序？
134****5272 | 2019-08-15 05:36:41
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137****2004 一、商品房贷款流程如下：
1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。
银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。 2019-08-15 05:36:58 -
141****1248 一、商品房贷款流程如下：
1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。
银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。 2019-08-15 05:36:52 -
143****9551 概要
据《每日电讯报》报道，澳洲的银行批准了70多岁的老人申请的贷款，这也就表示，这些老人100多岁的时候还要偿还贷款。
01
银行批准老年人房贷
据了解，监管部门已经要求金融机构打击借贷活动，包括只付息贷款以及投资者贷款。这就让借款人更难得到审批。
但根据澳洲新闻集团得到的数据，有些银行批准的贷款让人感到担忧，其中很多人有可能已经快要退休了。
2018年，银行**糟糕的借贷例子包括：一名79岁的老人贷款21万元，分25年还完，如果他们按照**低还款额度来还贷，那他们要到104岁才能还完；
一对年龄分别为76岁和77岁的夫妇拿到了分期30年还清的25万元只付息贷款；一对年龄分别为72岁和73岁的夫妇拿到了146万元的投资贷款。
02
老年人房贷引发担忧
某房贷中介网站创始人表示，批准老年人的房贷依然是更有风险的一件事。有些夫妇会在人到中年或60岁末的时候，也就是他们的职业生涯快结束的时候申请一笔数额较大的贷款。
“我看到过一些老年人想要申请房贷，很多人因为没能申请到贷款而觉得生气，他们认为自己受到了歧视。这是一个很难办的情况，除非真的可行，否则还是要避免这种情况的发生。”
03
银行借贷标准仍需改进
此前有报道指出，财长Josh Frydenberg唿吁银行实施”可负担且及时“的借贷。
去年，金融服务皇家委员会将重点放在了宽松的借贷标准上。为了节省成本，金融机构都在广泛使用家庭开支度量的标准来审批贷款。
在这个系统下，银行都是根据宽泛的人口信息来评估房贷申请的，包括购房地区的人均收入，而不是根据每个借贷人的经济状况而定。
Aussie Home Loans执行长James Symond表示，老年人拿到房贷可能会出现问题，但有时，老人申请贷款是为了帮助年轻的亲戚进入房市。
Symond说：“每个消费者的情况都不一样，我们需要将这一点考虑在内。很多老年人申请贷款是为了帮孩子或孙子买房。老年人究竟是为自己贷款还是作为贷款担保人，这是有很大区别的。”
2019-08-15 05:36:48
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这分几种情况 ： 1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。 **后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约
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贷款审批后就需要去银行签字确认
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应注意利率 贷款期限 还款方式 还款日期等问题。一般银行不会有过分的行为，但是别忘了一点，你是在向银行借钱，如果你要求太多，银行是可以不借钱给你的。
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银行批贷后会通过电话、短信或邮件通知客户。客户也可登录网银或手机银行查询。建议客户保持通讯畅通，及时关注银行通知。
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