根据各个银行政策,具体调整日期有所不同,一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
全部4个回答 >房贷什么时候按新利率执行?按揭房贷利率是按什么时间执行
145****2633 | 2019-08-15 05:31:26
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152****8234 1、住房贷款(商贷或公积金贷款)利率的执行问题:合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整,则按合同签订的利率执行。
2、如果发放贷款之日利率调整了(上调或下调),则按调整后的利率执行。贷款发放以后,如果当年内利率有调整,仍按原贷款利率执行,次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率,贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款,一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认,担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款,二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款,您可以直接联系相关放款银行。
2019-08-15 05:31:46 -
151****8887 若在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;
“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。 2019-08-15 05:31:43 -
136****1583 若在招商银行申请个人住房贷款,执行利率以合同约定为准。
您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页 2019-08-15 05:31:37 -
151****9176 广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。
从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。
记者帮您算笔账,贷款100万元,每月多还667元!
业内人士分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求。
1、广州:首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍
从2月1日起,广州四大行将上调房贷利率,首套房利率从**低基准上浮5%,调至**低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。
农业银行广东分行个贷部 负责人:现在我们的首套房贷利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房贷利率上浮了15%,应该是四大行全都变了。
中、农、工、建四大国有银行都表示:
广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。
2、房贷利率为何意外上调?
一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?
对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。
“但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,业内人士表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示:
“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。 2019-08-15 05:31:32
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是在我行办理的个人住房贷款,如遇国家调整“基准”,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00)。
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目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》(税总纳便函〔2016〕27号)规定执行,即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。”据此,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率。纳税人家庭住房情况证明开具请向房管部门咨询。
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契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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