房贷城是什么意思?各银行的房贷有什么区别吗

以北京各个银行暂行的房贷政策为例： 1,交通银行 95折优惠 条件：办交行沃德卡,开通手机银行,买5万理财 2,北京银行 95折优惠 条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5%保证金存一年 3,*银行 9折优惠 条件：15%保证金存一年; 9.5折：5%保证金存一年 4,汇丰银行 200万以上9折，200万以下94折 条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款.如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣. 5,邮储银行 9折优惠 条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5%的保证金. 9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企,事业单位,公务员,上市公司,500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10%保证金.可执行9折优惠. 6,农业银行 首套95折优惠 条件：流水接近收入 7,浦发银行 95折优惠 在浦发银行做*监管的客户9折优惠 条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策.首套房贷利率95折，在浦发银行做*监管的客户9折优惠. 8,建设银行 按现行建行标准利率不作调整 政策： 1.无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策. 2.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策. 3.有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1.1倍. 4.五条不符合北京购房贷款政策不停. 5.外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10%

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一、申请房贷五点注意事项：1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。5、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。二 、申请房贷需掌握以下经验：1、合理进行资金规划购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付**款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。2、选择“靠谱”房源购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应注意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，使得购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。3、优先使用公积金贷款公积金贷款的**比例及利率较低，如果购房者符合公积金贷款条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。4、注意个人征信情况无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期；二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。

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只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。

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杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力，杠杆率的倒数为杠杆倍数。无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。财务杠杆率等于息税前利润与营业利润之比，反映由于固定的债务存在，财务费用（利息）对保险企业利润的影响程度。在一定程度上反映企业负债的程度和企业偿债能力，财务杠杆率越高反映利息费用越高，导致ROE指标越低。

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1、你我贷贷款初审成功是意思就是个人的基本资料没问题，已经开始走贷款的下一步流程。2、贷款的注意事项：1)向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；2)贷款用途要合法合规，交易背景要真实；3)根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；4)申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；5)认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；6)要按时还款，避免产生不良信用记录；7)不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；8)提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。9)外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即

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