房贷城是什么意思?房贷什么时候才出现的

• 141****2200 杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力，杠杆率的倒数为杠杆倍数。
  
  无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。
  当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。
  这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。
  财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。
  财务杠杆率等于息税前利润与营业利润之比，反映由于固定的债务存在，财务费用（利息）对保险企业利润的影响程度。
  在一定程度上反映企业负债的程度和企业偿债能力，财务杠杆率越高反映利息费用越高，导致ROE指标越低。 2019-08-28 21:55:54
• 138****6603 基准利率都是人行规定的，各家银行都必须执行，境外外资银行除外
  目前**低的住房贷款，是在基准利率基础上下浮15%；消费贷款是下浮10%。
  服务和效率方面，每个地方每家银行不一样，即使是同一个城市的同一个银行，不同支行也不一样 2019-08-28 21:55:50
• 153****5041 在1988年第一次住房体制改革会议召开后。
  
  1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。
  
  1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。拓展资料:
  
  2019-08-28 21:55:47
• 147****6174 虽然昨天是周末，但想必金融圈、地产圈、媒体圈的朋友们都忙着加班开会。
  
  
  
  昨天（8月26日）傍晚17：18，央行发布房贷新规，一时间，有中介说是普天大利好，因为政策说的很清楚：“5年以上首套房贷利率不得低于4.85%，二套住宅利率加60个基点，不低于5.45%”；也有专家语重心长，“房住不炒啊！以后利率不能打折了”。
  
  
  
  
  ▲央行房贷新规公告
  
  
  
  其实，这次新规包括以下4个核心要点：
  
  
  
  1，贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。（什么是LPR？文内第三部分详解）
  
  
  
  2，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。（文内第二部分详解）
  
  
  
  3，一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，**短可“一年一调整”。
  
  
  
  4，新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。
  
  
  
  
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  10月8日执行
  
  买房，现在还是再等等？
  
  
  
  本次新规，**为贴近大众的莫过于房贷利率如何变化。新规明确，10月8日起，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。
  
  
  
  照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际**低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
  
  
  
  而现在，各个地方的房贷是以基准利率上下浮来定的，目前基准是4.9%，每个城市首套不一样，也有在基准利率基础上打折的，比如上海，也有执行基准的，比如厦门，但大多是首套上浮10%，二套大多上浮20%，有的城市上浮多，有的城市上浮少。
  
  
  
  新规实施后，这对原来在基准利率上打折的城市来说就比较吃亏。
  
  
  
  比如上海，假如到10月份LPR利率还是4.85%，而原来他们首套可以在4.9%的基础上打9折或者95折的话，那相当于房贷利率就提高了，因为央行规定房贷利率不能低于这个4.85%。
  
  
  
  还有厦门，厦门首套是基准，这次相当于降5个基点，但厦门的二套目前才上浮10%，那就是5.39%，而而10月8日后，统一不得低于LPR+0.6％，也就是5.45％，所以反而是提高了，虽然提高的不多，但对于改善型需求来说也是成本增加，属于利空。
  
  
  
  大家注意，这个LPR利率并不是固定不变的，每个月会调一次，比以前的央行存贷款基准利率几年才调一次，更加市场化。同时，虽然近年来市场利率已经出现明显下行，但银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，LPR的波动并不大。
  
  
  
  
  
  
  
  而10月8日前已发放的商贷，继续按照老规矩执行；公积金贷款则不受此次新规影响。
  
  
  
  
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  2019-08-28 21:55:37