1、房屋抵押合同:由银行与贷款人签订的房屋抵押合同,确定贷款金额、期限、利率、担保方式等内容。2、贷款发放合同:银行与贷款人签订的贷款发放合同,确定贷款金额、期限、利率、担保方式等内容。3、还款计划表:银行向贷款人提供的还款计划表,确定贷款人每月还款金额、还款日期等信息。4、贷款人身份证明:包括身份证、户口本等有效证件,用于确认贷款人身份。5、房屋产权证:房屋产权证明书,证明贷款人为房屋的产权人。其他相关证明:如果贷款人有提前还款优惠,需提供相关证明,如银行出具的优惠承诺函、提前还款方案等。
全部2个回答 >提前还房贷需要带什么?提前还清房贷需要什么手续?
157****1093 | 2019-08-14 21:31:19-
131****6493 除了钱,提前还贷需要携带的证件:
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
5、还款清单或还款存折复印件。 2019-08-14 21:31:41 -
154****5584 根据兴业银行《个人贷款格式合同》第七条:
债务人提前部分或全部归还借款本息的,应提前 15 个银行工作日向债权人提出书面申请并取得债权人同意。债务人提前归还部分借款本息的,应与债权人协商确定此后的还款期限或还款金额。还款周期内发生部分提前还款的,当期借款利息依借款利率按借款剩余本金实际占用天数计收,提前还款本金部分的应付利息依借款利率按上一还款日至提前还款日的实际天数计收。
然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2019-08-14 21:31:37 -
154****0379 办理提前归还贷款本金的流程如下:
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;办理注销他权后房子就是全款房了。
2019-08-14 21:31:32 -
133****1657 办理完了购房手续之后,大家就要对房贷以及房贷还款的事情开始了解了,房贷一般是每个月还款,但是也有的朋友会想过提前还房贷,那关于房贷提前还款,很多人不知道可以提前到什么时候,所以这些就是大家应该里了解,这篇文章就整理了关于房贷一年后提前还款可以吗?房贷部分提前还款怎么操作?
房贷一年后提前还款可以吗?
1、确定了等额本金才适合提前还款以后,假设我们的房贷是30年,那么**好的提前还款时机应该是我们还贷十年以后和二十年之前的这段时间,因为这个时候还款,你的本金和本息都已经偿还了很多,而剩下的贷款金额并不是很多,货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响,所以这时候还款是比较划算的。
2、如果选择等额本息的话,越早提前还款越能节省不少钱,但是如果房贷已经偿还了十年左右的话,因为以后的房贷利息你基本上已经还清了,所以提前不提前还款已经起不到节省钱的意义了,当然,如果你钱多非要提前还清当然也可以。
房贷部分提前还款怎么操作?
1、去自己贷款的银行预约还款时间
要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。
2、准备自己的资料
准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。
3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表
把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。
2019-08-14 21:31:29 -
156****8602 提前还房贷
一、提前还房贷手续
1、提前还房贷必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。
3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。
5、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
二、提前还房贷的注意事项
1、不要忘了退保。贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
2、组合贷款不必先还公积金贷款。对于公积金贷款而言,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3、办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表。
注意:商业贷款提前还款需要缴纳部分违约金,在决定提前还房贷之前**好先去贷款银行详细咨询相关事项。
2019-08-14 21:31:25
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先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定,如果有,按约定执行。如果没有,先打电话预约,带上身份证,印鉴,贷款合同等到银行就可以办理。
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提前还款需要的资料如下:主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡,到银行办理还款手续就可以了。流程如下:给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;办理注销他权后房子就是全款房了;
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1、解除房屋抵押,拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。
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房贷如果是全部提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还房贷的方法有以下两种:1、全部提前还清全部提前还清不难理解,就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时,就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续,您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。3、借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。提前还贷手续:1、一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。5、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
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