提前还房贷要什么手续? 提前还清房贷需要如何办理手续

• 136****9998 房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
  提前还贷手续：
  1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
  2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 2019-03-15 11:09:12
• 131****3216 办理提前归还贷款本金的流程如下：
  
  给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
  
  银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
  
  在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
  
  到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
  
  贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
  
  之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了； 2019-03-15 11:09:06
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  摘要
  
  
  花明天的钱圆今天的梦，这是贷款**为人所知亦是**被大众接受的优势。除此以外，还可以分期还款，缓解你的资金压力，让手头更宽裕一些。上至商界大佬，下至老百姓，都有着贷款需求。虽然贷款日渐成为一件稀松平常的事情，但其实还有很多人对贷款的基本知识一无所知，谈起贷款只会想起“利息好高”、“手续很麻烦”、“欠别人一大笔钱总觉得内心不舒坦”这些刻板印象等等，今天秉道金融就与大家普及普及现在房屋贷款方面的小知识。
  
  房屋贷款小知识
  
  
  
  房屋贷款含义
  
  房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  
  
  什么是银行面签？
  
  银行面签就是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。
  
  注意事项
  
  ①买卖双方签署贷款合同时要注意贷款数额，贷款年限，还款方式以及还款违约金填写清楚
  
  ②如果是二套房面签，买房还需提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）
  
  ③买方收入证明，加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。
  
  ④网签合同：目前银行已经将其作为必要件审核，依据房屋评估价和网签价熟低的原则进行额度贷款额度审批。
  
  
  
  涂销
  
  房地产部门办理了抵押登记手续的产权人，在还清全部贷款和本息后，应持相当证件材料到原登记部门申请解除抵押，原登记部门审核后予以抵消登记的行为
  
  需要资料
  
  身份证明、贷款银行出具的同意涂销证明、《房地产权证》、《他项权证》、法定代表人证明书、法人身份证明复印件、抵押涂销登记申请表等。
  
  
  
  房屋按揭
  
  以房地产作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后，银行归还抵押物。在此过程中，按揭人享有房产使用权。按揭可以解决购房资金不足的难题，提前完成购房梦想。亦可将部分自有资金用于其他用途，**大化利用资金。
  
  需要资料
  
  ①合法的身份
  
  ②良好的信用，有偿还贷款本息的能力
  
  ③年满18，具有完全民事行为能力，一般不超过65周岁。
  
  办理流程
  
  递交资料，提出申请→房屋评估→银行审批→交付**，办理过户→办理房产抵押登记、保险手续、银行放贷。
  
  未完成的按揭如何买卖
  
  ①卖方还清贷款再交易
  
  ②买方先还清贷款，然后再交易过户
  
  ③通过担保公司担保交易
  
  ④买卖双方办理转按揭
  
  
  
  资金托管
  
  二手房交易涉及到一个资金托管的问题，指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。
  
  好处
  
  ①买家：规避房屋查封，一房二卖所导致的房款损失
  
  ②卖家：规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生
  
  
  
  银行流水
  
  银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同分为个人流水和对公流水，是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。目前银行只认有银行盖章的打印版本
  
  要求
  
  “连续”、“稳定”、“固定”、“合法”，是银行流水的**基本要求。一般情况下，银行会要求借款人提供6个月以上的银行流水，流水与收入证明相符。
  
  贷款买房时，银行流水不足该怎么办？ 2019-03-15 11:08:59