一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >东莞宏远康城假日为什么还不交房呢？有没有什么影响吗？
131****3149 | 2019-08-14 14:04:33
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158****5227 罚款由依据，孩子，你真是刚进入社会啊！找那个房管员塞点钱给人家，他不就帮你搞定了么！罚8000不是目的， 2019-08-14 14:04:53
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149****0248 1. 关于交钥匙：你现在有产权证了，按照合同地址，你给他个书面通知（快递方式，和快递说好一定好将他签字的回单传真给你，作为他收到的依据），限令他2周之内清理完毕室内物品，做物业交接，交钥匙，若到时不理，室内物品作为他遗弃物品处理。要是他还不理，没有关系，带上产证和书面通知，到物业直接过户，物业必须给办理，然后通知110警察和物业，说我要破门入室，然后他们到不到人都没有关系了，你就可以砸门进入了。
2.关于车库： 看你合同上是否写上了车库的转让问题，要是合同上没有提及，那车库是否有单独的使用权证，或所有证，要是有的话，而你合同上也没有提到，那你就没有办法了。要是没有的话，车库可以说是房子的附属，不可以单独转让，转让无效。你可以通过法律收回。就是强行砸车库门，然后让后来者去找卖给他的人。
2019-08-14 14:04:47 -
156****1282 这个问题得找开发商.这是开发商的问题得找开发商解决.否则的话则要开发商赔偿相关的违约金.
但房管局所说的理由不充分.如果是开发商的原因.还是要找开发商的.
2019-08-14 14:04:41
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个是悦西湖 一个是香格里拉尚城 两个价格差不多。单是本人不在西安，是西安人。看地图什么都不错，打电话也咨询过。香格里拉 位置较好但是小区比较小，而且产权要到2013年才能办下来。
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这是开发商为了自己利益上主动，不实行先验房后收楼的规定，而是实行先交钱再收楼验房的规定，特别是现在房屋的质量，建议还是请专业的验房师一起去收楼，收楼验房火眼金睛验房公司不错。
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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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这个你要具体咨询开发商才可以具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
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