房贷申请和审税后吗？需要什么材料？

• 156****0492 买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
  
  卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
  
  上海二手房交易中心审税过户所需材料
  
  1、客户：身份证复印件4份
  
  2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
  
  3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
  
  4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
  
  5、买卖合同复印2份及2份原件。
  
  6、产证复印件2份及原件。
  
  7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份 2019-08-14 09:25:16
• 156****8105 购买二手房，先要卖家审税寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-08-14 09:25:12
• 154****6960 　　房产审税需要20日天，具体事项如下：
  　　一、核价、上家审税、下家税务申报
  　　地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。
  　　1、核价(东厅):
  　　买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
  　　2、上家审税(东厅)
  　　核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。
  　　一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。
  　　上家审税时,不需要下家出面。
  　　3、下家税务申报(西厅)
  　　下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。
  　　下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。
  　　窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
  　　二、房屋状况查询
  　　下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。
  　　提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。
  　　受理后等五个工作日取查询结果。
  　　三、下家审税
  　　持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。
  　　四、产权过户
  　　下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。
  　　过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。
  　　交易中心出具收件收据。
  　　五、领取产证
  　　20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。 2019-08-14 09:25:07