正常情况就应该按照一个月来算,31天也是一个月,28天也是一个月,所以我就应该交1个月利息,这也是合同规定的。但是央行每次改变利率,一半都是从下一年1月1日执行,如果你每个月还款日不是1号,那么跨年的这个月,就会造成一部分按照上一年利率执行,一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机,按日给你计息,那么这个月你就要还31天利息,也就是月利息+1天利息,这个1天利息就是你多交给银行的,无论加息还是降息,银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息,而且合同签的都是按月计息,那么银行就会钻空子,以为我们消费者不懂,多收一天利息。不同银行执行不一样
全部3个回答 >银行降息房贷会降吗?也会跟着降吗?
154****9412 | 2019-08-13 23:57:47-
134****7889 正常情况就应该按照一个月来算,31天也是一个月,28天也是一个月,所以我就应该交1个月利息,这也是合同规定的。
但是央行每次改变利率,一半都是从下一年1月1日执行,如果你每个月还款日不是1号,那么跨年的这个月,就会造成一部分按照上一年利率执行,一部分按照新利率执行。
这就给银行可乘之机,按日给你计息,那么这个月你就要还31天利息,也就是月利息+1天利息,这个1天利息就是你多交给银行的,无论加息还是降息,银行都会多给你计算一天利息。
央行对这方面没有特别规定必须分段计息,而且合同签的都是按月计息,那么银行就会钻空子,以为我们消费者不懂,多收一天利息。
不同银行执行不一样 2019-08-13 23:58:14 -
147****2299 银行降息,房贷利息也会跟着降,有关规定如下:
1、基准利率调整,对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。
2、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
备注:至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2019-08-13 23:58:08 -
153****3187 问下建行什么时候开始执行。
我是前几年在中行从7月份开始还贷的,碰到利率下调时,银行会在次年的7月份开始执行。如果碰上利率上调,也是到次年的7月份开始执行。
建议你看看贷款合同上有没有相关的描述。 2019-08-13 23:58:02
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房贷利率是根据中国人民银行的利率随时进行调整的,所以随着国家对降息政策,房贷利率也会降低
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问下建行什么时候开始执行。我是前几年在中行从7月份开始还贷的,碰到利率下调时,银行会在次年的7月份开始执行。如果碰上利率上调,也是到次年的7月份开始执行。建议你看看贷款合同上有没有相关的描述。
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房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。若已经办理个人住房贷款,如果遇到国家基准利率进行调整,需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定,每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整,具体需要查看贷款合同中的约定,也可以拔打相关银行的客服热线查询。
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房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。若已经办理个人住房贷款,如果遇到国家基准利率进行调整,需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定,每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整,具体需要查看贷款合同中的约定,也可以拔打相关银行的客服热线查询。
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