青州玉竹社区什么时候可以交房合适呢？作用都有哪些呢？

• 134****9859 1、必须核实卖方的身份证与房产证是否相符，如果不符的不能交易；
  
  2、是不是夫妻共同财产，如果是夫妻共有财产，则应当有妻子的同意；
  
  3、有无其他共有人，则必须有共有人的同意；
  
  4、有无贷款抵押，如果有抵押，必须经债权人（银行）同意才能交易；
  
  5、 有无诉讼保全，被促保全的不能交易；
  
  6、有没有拖欠水电费、取暖费、物业费的情况，结清后才能交易。 2019-08-13 16:28:22
• 147****7101 网上很少知道确凿消息，建议到当地房管部门咨询比较可靠。
  2019-08-13 16:28:17
• 142****4749 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2019-08-13 16:28:12
• 158****8254 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  　　一、房产证只能由房地产主管机关发放。
  　　二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  2019-08-13 16:28:07