40-50年产权公寓式房,政策擦边球,好在有管道煤气。到期政府如何处理,是否要补交一定土地等费用存在不确定性一定风险,同类型房子中其价格偏高。好多此类房子价格在10000元以内。好货不便宜,便宜没好货,老话不会错滴
全部5个回答 >卫辉阳光华府一期什么时候交房怎么查询时间呢?作用都有哪些呢?
155****9972 | 2019-08-13 16:24:57-
156****1651 查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2019-08-13 16:25:19 -
159****8362 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2019-08-13 16:25:09 -
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2019-08-13 16:25:05
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据了解,合肥北城银河苑回迁小区项目于2013年12月16日开工建设,合同工期600天,竣工时间为2015年8月8日;暂截止到今天是2017年4月21日回您帖子止,仍然没有达到交房条件,逾期19个月又13天(583天),目前没有交房的迹象,能够直观看到的问题有房屋公摊面积过大(被拆迁面积没有公摊,都是居住面积;现在疑似建筑面积/套内建筑面积/居住面积【使用面积】混淆视听,居住面积与建筑面积有质的区别,F33的得房率约76%,也就是公摊面积达到24%左右)。
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楼盘名称:恒大华府楼盘位置:政务区习友路与科学大道交汇处西南角开发商:恒大地产集团有限公司产权年限:70年公交线路:乘坐162路公交车到柳树塘下其他交通方式:乘坐162路公交车到柳树塘下规划信息:其占地面积为14.25平方米,容积率,绿化率51.03%,共0栋楼,停车位1:1 地下车库周边配套:小区内部配套:高档会所 中**:翠庭园**、五十中、八中 幼儿园:海纳双语幼儿园,自建幼儿园(一期项目,建筑面积2000方,英国伊顿国际双语幼儿园)高档会所 ,自建幼儿园
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可到售楼部查看,开发商卖房子一般会把五证摆在较为显眼的地方。或者可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询。**后可进当地房产信息网站或致电房管局查询该楼盘获预售许可证情况,预售许可证是开发商**后一个办理的证件,若已获得预售许可证,则该楼盘就是五证齐全的。注:《国有土地使用证》——国土局颁发、《建设用地规划许可证》——规划局颁发、《建设工程规划许可证》——规划局颁发、《建设工程施工许可证》——建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》——房管局颁发。
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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