买二套房为什么每年都要缴税?二套房每年都要交税吗

• 145****2512 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
  
  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  
  2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  
  3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 2019-08-13 07:27:07
• 143****7102 不用，给你房产证的时候只需一个契税，其他不需要 2019-08-13 07:27:03
• 133****7249 如果你的二套房是出租给别人的，那么就需要每年都要交纳的！
  希望有帮助！ 2019-08-13 07:27:00
• 131****3438 温哥华市的房东们有点惨。
  
  
  
  华人爱买房子已经众所周知，但是温哥华市和BC省的投机与空置税，也确实给很多人带来了不小的麻烦和疑惑。
  
  
  
  此前，我们已经为大家分析了BC省空置税的豁免政策，但眼前，BC省和温哥华的空置税申报纷纷大限将至，到底哪些该申报？如何避税？两个空置税有什么区别？相信还有很多人是一头雾水。
  
  
  
  
  
  
  
  接下来，加西周末就来仔细分类讲解。在BC省有房的业主，可以主要看1、2部分，而在温哥华市有房的业主，则需要看完全文。
  
  
  
  先来画一下重点：
  
  
  
  温哥华空置税**后期限：2月4日
  
  BC省投机与空置税**后期限：3月31日
  
  
  
  温哥华有房居民
  
  需要在申报完市级的，
  
  千万记住再申报一次省级的！
  
  
  
  1
  
  BC省3月31日前申报
  
  忘记报税按**高的交
  
  
  
  省政府推出的省投机与空置税，覆盖了BC省几乎所有住了人的地方。即使是在温哥华有房的居民，也要报完市级的再报一次省级的。
  
  
  
  请注意：法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须在申报时说明自己的房屋因什么情况可得到豁免。千万不要想当然的就觉得自己的房子肯定不用交！当你看到省府的账单一定会崩溃的。
  
  
  
  怎么报税？
  
  
  
  
  
  
  
  今年开始报的税，并不是从2019年1月1日开始，而是要追溯到2018年1月1日。NDP也是很急着收钱了，以至于网站上都还没有很清晰的申请步骤。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前省府只是表示，BC省的屋主都会在二月中旬之前，收到一封有识别号码的信用来申报。业主需要在收到信后尽快完成申请，新的在线申请表格也会在2019年1月底进行更新。
  
  
  
  如果想要通过电话申报也可以，省府也为华人准备了翻译。
  
  
  
  不过加拿大的快递也很是让人担忧，如果业主到期没收到信，千万不要抱有侥幸心理，觉得自己不该交。
  
  
  
  因为省府明确表示，不申报就是空置，就要交税，而且按照**高的交！
  
  
  
  你要做的是：打电话催！
  
  
  
  2019-08-13 07:26:57
• 143****6585 据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。
  
  
  
  
  
  
  
  啥是契税？
  
  
  小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
  
  
  
  契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  
  
  跟以前相比有啥变化？
  （图片点击可放大）
  
  
  
  
  
  
  
  新政实施时间：
  
  2016年2月22日起执行 。
  
  
  
  新政实施范围：
  
  全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。
  
  
  
  
  
  新政能省多少钱？
  
  
  
  举个例子
  
  
  
  假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
  
  
  
  
  
  
  假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
  
  
  
  假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
  
  
  
  
  
  营业税政策也有调整
  
  但对哈尔滨人影响不大
  
  
  
  此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  2019-08-13 07:26:52