买二套房为什么每年都要缴税?卖二套房要交哪些税多少税？

• 158****9803 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 2019-08-26 07:10:42
• 154****4920 【普通商品房二手房买卖交易税费】
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2019-08-26 07:10:37
• 143****6538 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  
  
  扩展资料
  税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%，买卖合同印花税，总房款的万分之五公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。房屋所有权印花贴税 2019-08-26 07:10:31
• 158****2700 税务局回复：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不为家庭唯一住宅，且在个人购买不足二年之，不在增值税、个人所得税减免范围之内，所以应该缴纳增值税及附加、个人所得税【（转让收入—房屋原值—合理费用）*20%】、暂免土地增值税、印花税；购买方还需缴纳契税，税率为交易价的2%。丁先生对答复表示满意。
  
  
  
  2019-08-26 07:10:26
• 146****7758 买家为首套房：
  
  ≤90平米 网签价 x 1%
  
  >90平米 网签价 x 1.5%
  
  买家为二套房：
  
  网签价 x 3%
  
  住宅专项维修基金
  
  独立式住宅 50元/平米
  
  低层住宅 100元/平米
  
  高层住宅 200元/平米
  
  举例：
  
  小H购买一套75平米网签价为215万的高层住宅，首套，需缴税3.65万元。
  
  其中：
  
  契税 215 x 1% = 2.15万
  
  住宅专项维修基金 75 x 200 = 1.5万
  
  总计 2.15+1.5 = 3.65万
  
  注：
  
  住宅专项维修基金在房屋转让时一般随房转让，不退换。
  
  商业用房还需要缴纳印花税=网签价 x 5‰，住宅专项维修基金缴纳标准同住宅。
  
  新房契税可以自己交吗？
  目前的新建商品房项目开发商都有代缴税费和代办房本的业务。但不是房地产公司的人去办，都是委托给一个代办公司操作。基本上能够拿到代理权的公司多少和开发商都有些关系，所以这些人的服务态度和水平参差不齐。
  
  契税和住宅专项维修基金是在收房时收取，如果选择代办的话，代办公司不会尽快办理契税和房产证，因为已经缴纳的契税和住宅专项维修基金是一笔无息的资金，一定是拖到**后一刻再交。
  
  如果购房者第一次买房，没有时间去自行办理契税和房本，短期内又不打算卖房的话，一般都会选择委托代办机构代办，代办费用在1000元左右。
  
  新建商品房再次出售时就变成二手商品房，昨天的文章《买房要交多少税系列（1）——二手商品房》里面提到缴纳增值税和个人所得税时都要看房屋的持有年限，增值税看是否满2年，个人所得税看是否满五唯一。持有年限的计算是看契税缴纳时间或房本时间，以哪个在前为准。
  
  所以尽早缴纳契税对于短期内有卖房打算的购房者十分重要。
  
  一次自行缴税的经历
  曾经买过一套万科的新建商品房，收房时本打算自行缴纳契税，但当时正赶上营改增，贷款部分的发票迟迟办不下来，无法自行缴税。所以还是找了代办，结果房子都卖了房本还没下来，去代办机构一问，居然说资料不齐没有缴纳契税，没办法只能把资料都拿回来自己重新跑流程。不仅代办费不退，交给代办的契税退回来还用了几个月。中间打了无数次电话，跑了好多次开发商、建委、地税局。好在买家是全款购房，税费不受影响。（不懂的可以看昨天的文章）
  
  所以这次买新房缴税和办房本的经历又学到了一点：如果买新房不会再委托代办缴纳契税和房本了。 2019-08-26 07:10:21