什么是二套房契税?首套房和二套房在契税等方面有什么区别？

• 135****6528 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 2019-08-12 22:11:52
• 131****2857 在利率、契税比例和面积大小上有所区别。
  
  在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  
  有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。
  
  如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付5000元。
  
  契税比例上，首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。
  
  另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%。
  
  144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。 2019-08-12 22:11:48
• 154****1187 　　记者昨从市住建委获悉，自2月22日起，我市对购买首套房和二套房的契税税率和二手房交易的营业税征收政策进行了调整，实施后的一周共减免契税1860多万元，减免营业税1800多万元。据预测，全年将给温州市民减免税款10亿元以上，如后续交易量放大，减免税额还将扩大。
  
  　　
  
  　　自2月22日起，政策调整实施后，全市销售商品住房799套，建筑面积8.90万平方米；温州市区销售商品住房220套，建筑面积1.90万平方米。全市完成存量房交易543套，建筑面积6.75万平方米；市区完成存量房交易231套，建筑面积2.32万平方米。
  
  　　
  
  　　市住建委有关负责人称，此次政策调整主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。其中首套房非普通住宅（144平方米以上）和二套房的契税税率均下调，将满两年的非普通住房（144平方米以上）营业税由差额征收改为免征。如市民陈女士购买了铂金湾花园的一处商品房，面积为184.98平方米，总价在425万元左右。政策调整前，面积超144平方米的首套房需按3%缴纳契税，而按照新政策，可以优惠一半，按1.5%征收，这样购房成本就节约了6万多元。
  
  　　
  
  　　此外，很多大户型商品房存在一套房产两个契证的情况，以往第二个契证办理比照二套房征收，没有任何契税减免；但是按照优惠新政，两个契证均可以享受契税优惠。市民张先生购买的一套位于东禾紫荆花园的普通住宅就是这种情况，原本要交39000元的契税，现在减免了26000多元，优惠了近6成。
  
  　　
  
  　　2月随着**比例降低，税率下调等利好政策的接踵出台，购房者信心不断增强。2月份，全市共销售商品房3495套，同比上升26.54%，其中商品住房3015套，同比上升38.11%。从商品房成交和二手房交易情况分段面积来看，2月份该市90平方米以上商品住房成交套数占成交总量的81.53%。
  
  2019-08-12 22:11:44