买二手房为什么要中介?二手房交易一定要通过中介吗？

• 147****7679 一、与房主直接交易的流程
  1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
  二、与房主直接交易的风险
  1．中介追偿索赔风险
  一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。
  2．房屋产权风险
  对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被 2019-08-12 21:16:48
• 151****0896 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-08-12 21:16:43
• 155****9778 惠州某房产中介小吴（化名）近日向988记者报料称，惠州某楼盘一套132平米带装修的二手房业主急售132万，某中介跟业主签署了一份“独家代理协议”，协议中承诺一个月内帮其售出，售价高出部分为中介服务费用。
  
  
  
  中介小吴：“买家始终被蒙在鼓里，三方见面时，卖家急用钱又签署了“独家代理协议”，不能不认账，只好配合中介。”
  
  
  
  记者近日采访了多位曾购买过二手房的市民，他们对于二手房交易过程中所产生的收费项目和标准并不清楚，只能被中介“牵着鼻子走”。
  
  
  
  
  
  市民王女士此前购买了一套80平方米的二手房，被某中介和卖方蒙在鼓里多收取了一万元的房款。期间，中介还巧立名目多收取了根本不存在的“银行费用”5000元。
  
  
  
  市民于女士近期正在售卖一套90平米的房子，多家中介联系她签署“独家代理协议”，称可确保一个月内帮其售出，售价多出部分属于中介服务费。因于女士房子不着急卖，便一一婉拒了。
  
  
  
  业内人士：中介会提醒卖家报高成交价
  
  一位业内人士透露，一般中介都会反复提醒卖家报高于成交价的价格给买家，多出的部分归中介所有或平分。在满足佣金数的情况下，中介再撮合成交。**终损失**大的还是购房者，要知道羊毛始终出在羊身上。
  
  
  
  吃差价主要有两种方式，其一是见到采用委托代理、抬价销售的方式，尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。
  
  
  
  其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或**款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。
  
  2019-08-12 21:16:39