二手房中介费包括什么?二手房中介费有点贵？这钱花的并不亏！

• 151****6524 在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  六、手续费
  
  交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。 2019-08-12 21:04:16
• 138****5195 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》 2019-08-12 21:04:13
• 147****1449 点击关注“忻州市二手房”了解更多更全忻州市二手房资讯！
  
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  （本篇为购房福利篇，帮你省去大额中介费！请认真阅读。）
  
  大家知道，通过中介购房要花费大额的中介费，中介费总额通常为交易房款的2%，买卖双方各收费1%。而房主因需要交纳中介费而提高房价，**后实际上都落在买方身上。
  
  举例：通过中介购买总价为100万元的房子，中介费就要收取 2万元作为中介费用，买卖双方各1万元。
  
  买方需出100万房款+1万元中介费，实出101万。
  
  房主收100万元房款-1万元中介费，实收99万。
  
  那么问题来了，我们为什么不少花2万，只用99万元直接和房主交易呢？
  
  可能有些朋友们会说：
  
  1、房源都在中介手里，我们找不到房主，我们么有办法啊
  
  2、房产过户手续复杂，我们不会，我们么有办法啊
  
  3、如果要贷款买房，更需要中介给办手续，我们更么有办法啊
  
  。。。
  
  那么问题来个，我们解决了这些问题，不就行了，如何解决呢？
  
  
  
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