交房子是什么证呢？谁有什么建议呢？

• 136****7612 交房是指房产交付使用。
  一手房交房指房产商把建成的房产交钥匙给买家，买家可以入住的时候。
  二手房交房指业主把房产钥匙交给买家，买家可入住的时候。
  2019-08-12 12:53:51
• 154****1517 交钥匙就是业主什么都不管，电梯供应商把钥匙拿来就可以了，说白了就是工程全包的意思。电梯的交钥匙工程包括以下内容:
  流程方面包括:设备供应、运输保险、安装调试、维修保养这几个环节。
  具体细节方面包括以下费用:设备+包装+税金+运输+安装+验收费+土建配合费+水电费+二次倒运费+仓储+协调+免保期内的维修保养费
  一般来说，交钥匙工程是一个相对笼统的概念，具体责任划分还要用合同条款来进一步明确。
  2019-08-12 12:53:41
• 132****6106 交房也叫交钥匙、收楼，是指房地产开发企业或卖房者将所建商品住宅建设项目（或自有房屋）交付给购买者的行为。
  2019-08-12 12:53:36
• 145****0133 全称是房地产交易所是政府授权管城市规划区范围内各类房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、租赁等交易活动的唯一职能机构。
  主要职责：办理各类房屋交易、互换、赠与、拆迁等手续。
  服务范围：1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情各种服务。
  2、提供有关房地产的法律政策咨询，接受有关房地产交易和经营管理委托代理业务。
  3、维护地区房地产交易秩序，保障交易双方合法权益，使交易秩序规范化、法制化。
  4、对房地产交易价格进行指导和监控，调控市场，查处违纪行为。
  5、办理各类房地产交易登记、权属转移手续。
  2019-08-12 12:53:32
• 142****9057 1、二手房交易税费——个人所得税
  纳税人：卖方
  政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  普通住宅未满5年或非家庭住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  2、二手房交易税费——营业税
  纳税人：卖方
  政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
  普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%； 2019-08-12 12:53:27