根据《城市房地产中介服务管理规定》第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：1、有规定数量的财产和经费；2、有固定的服务场所；3、有自己的名称、组织机构；4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。5、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
全部3个回答 >地产中介做什么?房产中介需要做什么？
134****3790 | 2019-08-12 07:35:21
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138****2585 房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
房产中介的主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
一、房产中介的历史
中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介。
旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地 2019-08-12 07:35:37 -
144****3054 房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易，在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。
做一名房产中介所需具备的条件：
1、承压能力。
房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
2、分析能力。
房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地.
3、沟通能力。
一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。 2019-08-12 07:35:32 -
147****5990 “等我今年干房产月收入上万了，我就买房和你结婚”
他暖暖地说
听完后，她心里拔凉拔凉的
她想，这大概就是**婉转的分手了
——年度**佳微小说
1
一位房产经纪人朋友结婚那天，一高兴和几个朋友喝酒，醉倒后不省人事。直接被抬回家，老婆用各种方法给他醒酒，都无济于事，于是打电话询问他的同事。
同事说，你喊一声：客户要去看房子。老婆不解，但照做了。没想到声音刚落，只见男人噌地一声从床上蹦起来，大喊：好嘞，马上就到！老婆此时已泪流满面，原来老公是这么不容易。
2
在房产中介这个行业，经手的都是几十万上百万的生意，看似不得了，其实就是一个“跑腿的”。客户是上帝，吃饭、睡觉没规律，连亲人和你见个面可能都要预约。一年365天无休，赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。干这行久了，未婚的以为你有问题，已婚的以为你有外遇，离婚的以为你有目的...这行的没有一个会脑痴呆，因为每天大脑都在高速运转。
3
我问大师：“我是个房产经纪人，近期行情不太好，压力大、吃不好、睡不好，感觉特别累且迷茫，心里堵得慌。大师，我该怎么办？”
禅师右手捂胸，不语。
我追问大师：“您是说，不要抱怨，要问心无愧，对得起心中的梦想，对吗？”
禅师摇了摇头说：“你离我远点，我出家以前就是干这行的！今天听你又说这些，心里堵得慌！”
4
有一天，在公园里
女：“有三室两厅吗？”
男：“没有！”
女：“有路虎、奥迪吗？”
男：“没有！”
女：“有7位数存款吗？”
男：“没有！”
女：“那你有啥？”
男：“我......”
女转身就要走......
突然男的说：“我是房产经纪人”
女立刻回头说道：“你不早说，如今中介行业这么难做，你还能挺住，一定是潜力股，这就够了！够了！ 2019-08-12 07:35:28
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一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
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房地产中介主要是以介绍买卖房屋为主，并从中收取手续费。 其人员招聘的岗位主要就是置业顾问。下面是职员和管理人员的岗位要求。职员岗位要求：1.沟通能力强，有亲和力，工作积极主动，乐观开朗；处事灵活，具有良好的团队精神；2.帮助客户选址，做出方案，带领客户实地勘察，进行磋商谈判，促成房屋的交易，签订租赁或买卖合同；3.负责公司商业地产房屋资源的开发与维护，与客户建立良好的业务协作关系面对问题能灵活处理，能独立带客户，独立谈判业务，**终完成独签约落单。管理人员岗位要求：1.一年以上房产中介销售工作经验，有团队管理经验优先；2.对于团队建设、管理及培训经验，对于人员管理及培训有独到见解；3.沟通能力及应变能力强，具有较强的谈判技巧；4.负责对团队人员的管理及培训；5.配合部门经理达成公司年业绩指标；6.激励员工，并起带头作用，发挥榜样作用（能完成个人业绩，并带领好团队）；7.参与业务课件的制作，并对下属员工进行培训，提高员工的业务能力；8.分配任务字表，并落实到每个员工身上，并帮助其完成每月制定业绩额；9.提高员工工作积极性，辅助员工完成晋升。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
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房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：1、收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%2、房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。3、采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。4、依靠房价上涨增加佣金收入。5、租赁房屋6、房地产咨询、价格评估收费
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房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易，在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。做一名房产中介所需具备的条件：1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地.3、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。
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