不能抵押贷款的房是什么房?哪十种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。  2、小产权房  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。  3、未结清贷款的房子  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。  4、房龄太久、面积过小的二手房  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。  5、未满5年的经济适用房  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。  6、部分公房  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。  7、文物保护建筑  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。  8、违章建筑  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。  9、权属有争议的房子  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。  10、拆迁范围内的房子  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

全部3个回答 >

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于**终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。　　开发商的贷款步骤是：　　1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。　　2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。　　4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。　　5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。

全部5个回答 >

业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的低**比例不低于40%，详细的**比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说，尽管二套房新规现已将**比例下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行断定。“房抵贷”走热：目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。

全部3个回答 >

一手房办理贷款的流程是：签订购房合同，付**，这是办理贷款的基本前提。购买首套房**款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；购房合同；**款发票；借款申请书。银行审批通过后签订贷款合同，在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。银行放款，银行较后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

全部4个回答 >

1、按揭中的房产不能抵押谈及不具备抵押资质的房产，尚没有还清贷款的房子自然首当其冲，在按揭周期之中，该房产是无法再度进行抵押的。2、老房子抵押贷款要求严格房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。3、经适房未满5年不能抵押尚未达到五年期的经济适用房，并不具备抵押贷款资格。只有期满5年的经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。4、小产权房（无产权）不能抵押5、部分已购公房不能抵押如果您有房产却属于以上几类情况的，不用担心，“北京恒兴伟业”给你支招，以下办法也能帮你完成贷款融资需求。第一，如若贷款用途得当，借款人可适度申请银行个人信用贷款。普通职场人士往往申请额度在月收入的4-8倍，如果是公务员、教师、国企职员等优质行业人群，**多可获得月收入6-10倍的贷款金额。第二，利用其它财力证明扩充自己的贷款资质。如若借款人持有稳定的国债、股票、基金，或在其它投资理财渠道有稳定收益，亦可出具相关证据证实自己的还款能力，增加银行的认可程度。第三，迫不得已可寻求贷款担保。提供担保，在个人信贷市场较为常见，借款人可由符合贷款申请资质的第三方担保人为自己作保，或寻找正规担保机构，两种渠道都将有助于贷款更快实现。如果借款人是由于种种原因而无法正常从银行申请贷款，不用担心，“北京恒兴伟业”担保机构可以帮您解决。这里与多家银行合作，熟知各家银行贷款政策，我们会根据借款人资质帮您制定一套合理的贷款方案，轻松解决您的资金难题。

全部2个回答 >