为贷款离婚买房什么时候能复婚?为买房离婚贷款下来了可以复婚吗

• 133****0461 法律对复婚时间未规定时间限制，《婚姻法》第28条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应到婚姻登记机关进行复婚登记。
  ”男女双方离婚后，任何时候都可以复婚，不受时间限制。不过复婚不是只要两个人在一起生活就可以的，也像结婚一样是需要办理结婚手续的。办理复婚登记的程序和办理结婚登记的程序是一样的。办理复婚登记时，当事人首先需要准备好户口证明、居民身份证或军人身份证明、所在单位和村(居)委会或部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明、离婚的还需提供离婚证;
  然后双方需亲自到户口所在地的婚姻登记机关申请复婚登记;婚姻登记机关对当事人提供的证明材料及申请审查通过后，依照结婚登记程序办理，在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样，同时收回离婚证。
  法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第三十五条?离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。 2019-08-12 07:08:57
• 155****1319 银行只看你申请贷款时的婚姻状况，至于你贷款下来后的婚姻状况银行不管，只要你按时按量缴纳月供就行。但如果是为了买房子而假离婚，则较好买房一年后复婚。还有需要注意这样买房属于婚前财产，属于夫妻一方的婚前财产，只有等待贷款还清后才可以加名字。 2019-08-12 07:08:53
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  为了规避买房限购及税率政策，不少夫妻选择“假离婚”，把名下房产都给一人，从而使另一人获得买房资格、信贷或税费优惠。然而，在法律上，根本就没有“假离婚”的概念。领了离婚证，俩人就算解除婚姻关系了，夫妻共同的房产也就成了一个人的。记者查阅法院公开裁判文书发现，因买房离婚引发的纠纷并不少见，但“假离婚”大多难以认定，只有极少数当事人在“假离婚”证据非常充分的情况下，撤销了“不平等”的协议。
  
  案例
  
  “假离婚”再复婚 房产成丈夫个人财产
  
  江爱华是个全职太太，丈夫早年下海经营一家民营医院，收入颇丰，家里的财富也迅速积累。
  
  江爱华说，几年前，他们夫妻想在郊区买一套别墅，由于两人名下已经有5套房产了，为了规避限购政策，中介给他们出主意说可以“假离婚”，把房产协议都给一个人，这样另一人名下没房，就可以再买房，买了房子再去复婚就行了。
  
  “当时，家里这5套房子中4套都在丈夫名下，中介说谁名下的房子多，就在协议中把房都给谁，便于操作。” 江爱华说，就这样，中介员工帮他们起草了离婚协议，还带着他们去办了离婚手续。
  
  领了离婚证，江爱华以个人名义购买了一套售价上千万元的别墅，已经离婚的丈夫全额支付了购房款。半年后，俩人又登记复婚。
  
  “当时也有人提醒过我，说这样有风险，但我太信任他了，完全没有危机感，始终觉得没有任何问题。” 江爱华说，好景不长，一年多以后，丈夫突然提出离婚，在遭到江爱华拒绝后，他干脆搬出了家。
  
  在咨询律师之后，江爱华才意识到，复婚之后她一直没有要求丈夫恢复房产状态。如果按照“假离婚”时的协议，5套房子都给了丈夫，复婚后，这些房子从法律上就成了丈夫的婚前个人财产了。
  
  不甘心就这样被扫地出门，江爱华先提起离婚诉讼，以当年的离婚协议并非出于真实意愿，财产分配也不真实为由，要求分割两人从20多年前初始结婚后的一切共同财产。
  
  江爱华的丈夫一方在法庭上不承认为买房假离婚一说，表示协议内容完全是两个人协商的结果，第一次离婚是江爱华提出的，由于她掌握着家中巨额现金资产，因此才会将房产都分给男方。
  
  对于如何分割两个人的财产，男方认为，第一次离婚时已经对当时的夫妻财产进行了处理，男方名下的5套房产是第二次婚姻的婚前财产，归男方个人所有。女方名下的一套别墅，购房款是女方以资金周转不灵为由向男方借的，在女方返还购房款的情况下，房屋产权可以归女方所有。复婚后，女方账户下的大额现金是男方工作所得，属夫妻共同财产，应予分割。
  
  记者从北京法院系统公开的判决文书中查询到，像上面这样声称为规避政策“假离婚”买房引发的婚姻和财产分割纠纷并不少见，大多数都是“假戏真做”，没能再复婚。而且，获得利益的一方都不承认假离婚，因此为买房“假离婚”的说辞很难从法律上获得确认，想反悔撤销离婚协议十分困难。
  
  案例
  
  “假离婚”证据很充分 “不平等”约定被撤销
  
  相对于人财两失的当事人，赵康算少数幸运者。在记者搜集到的众多涉及“假离婚”买房案例中，赵康是为数不多的通过诉讼成功将“不平等”条约撤销的人，原因就在于充分的证据材料。
  
  赵康大学毕业后找到了一份稳定的工作，很快与女朋友谈婚论嫁。结婚先得解决房子问题，赵康选中了工作单位附近的一套二手房，父母出了20多万元，剩下40多万以赵康未婚妻陈莉莉的名义从银行贷款，房产也登记在女方名下。
  
  买房第二年，俩人结婚了。又过了两年，陈莉莉怀孕了。两人决定再就近买一套小房，方便赵康的父母今后过来帮忙带孩子。可是，房产中介人员告诉他们，由于他俩名下已经有一套住房，再买就算二套房，**不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  还在还贷的小夫妻根本拿不出足够的**款，于是为了降低**款比例以及贷款利率，他们决定先离婚购房，而后再复婚。
  
  在签订购房合同后的第三天，两人去民政局办理离婚手续，离婚协议中记载，双方婚后无子女，婚后共同财产只约定一套房子归女方所有。
  
  第二套房子过户后，俩人复婚，没过几天，女儿降生了。可有了孩子之后，双方矛盾频发，陈莉莉先提出离婚，并根据当年第一次离婚时的协议，要求两人的第一套房产归她所有，并分割第二套房子。
  
  赵康迅速反击，起诉要求确认当年“假离婚”时约定房产归陈莉莉的条款并非双方真实意思表示，应认定无效。
  
  在法庭上，为赵康夫妇购买二套房提供居间服务的两名中介工作人员作证说，两人确实是为**及税费优惠“假离婚”，陈莉莉对此知情且同意。两人的朋友也作证，在二人离婚后，还亲昵地一起参加了朋友聚会，并说起自己为买房离婚的事。
  
  此外，赵康表示，离婚协议上说两人无子女，但陈莉莉当时已经怀孕。除了房产，也没有就其他共同财产进行分割。两人离婚后没几天，陈莉莉就从自己的卡上给第二套房的卖房人汇款30余万元房款。 2019-08-12 07:08:51