公积金贷款买房合同什么时候拿到?公积金贷款什么时间拿到贷款合同

• 143****4930 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-08-11 20:47:34
• 135****4588 是在你与银行签订贷款合同后,银行才会放款后贷款的,所以你应该先有贷款合同,后有贷款,如果银行没给贷款合同,那就去银行找他们要贷款合同吧.
  公积金贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保; 2019-08-11 20:47:30
• 159****4741 　　公积金买房相信大家都应该是有了解过吧，用公积金买房的好处还是比较多，比较明显的就是贷款所产生的利息比较低，而且还款方便。当然，如果你想要通过公积金买房，那就要提前了解清楚怎么用公积金买房？毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面，我们来了解下公积金买房的知识。
  
  
  
  公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
  公积金贷款条件。
  
  一、可准入客群
  
  1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上，处于正常缴存状态。
  
  2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上，处于正常缴存状态。
  
  3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷，不能有任何其他贷款。
  
  
  
  二、不可准入客群
  
  1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。
  
  2、借款人夫妻双方名下有2套（含）以上购房贷款未结清的。
  
  3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
  
  4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上
  
  5、在偿还公积金贷款过程中出现违约，经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。
  
  6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的，或被录入公共信用系统黑名单的。
  
  7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录，或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。
  
  
  
  三、贷款政策
  
  1、期限
  
  借款人需年满18周岁，**长不超过30年，男士可贷65岁，女士可贷60岁。
  
  注：不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异
  
  2、额度
  
  可贷额度=借款人及配偶（含担保人）月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限
  
  例如：某人准备申请10年的公积金贷款，单位和个人每月各缴存500元，缴存比例按10%核算。
  
  公积金可贷款额度计算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
  
  3、年利率
  
  5年（含）以内：2.75；5年以上3.25
  
  4、还款方式只有一种：等额本息
  
  5、生我者和我生者之间可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之间不可用）
  
  6、缴存基数必须是月供金额的两倍
  
  
  
  四、**比例
  
  1、第一次使用公积金贷款，**比例不得低于20%。
  
  2、第二次使用公积金贷款的，**比例不低于40%。
  
  注意：1、第二次使用公积金贷款，必须结清第一次申请的公积金贷款后，才能申请。
  
  2、以家庭为单位，公积金贷款只能 使用两次。
  
  五、本地缴存本地购房申报资料（期房）。
  
  1、借款人及配偶身份证2、户口本（借款人户口必须在天门）3、结婚证（或离婚证，单身不需要）
  3、备案的购房合同（可让楼盘办理备案后再交给我）
  4、购房发票
  5、借款人夫妻双方的征信报告（中国人民银行自行打印）
  6、借款人银行卡
  7、预告抵押证明（通过贷款后，楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证，待公积金相关人员到房管局拿到证件后，扫描系统，放款）
  注：申报资料（原件），必须借款人夫妻双方到场拍照。 2019-08-11 20:47:27