关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
全部3个回答 >公积金贷款买房合同什么时候拿到?公积金贷款什么时间拿到贷款合同
156****0474 | 2019-08-23 05:55:47
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137****0979 办理了贷款就可以的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。 2019-08-23 05:56:02 -
138****1602 是在你与银行签订贷款合同后,银行才会放款后贷款的,所以你应该先有贷款合同,后有贷款,如果银行没给贷款合同,那就去银行找他们要贷款合同吧.
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保; 2019-08-23 05:55:58 -
153****2490 公积金买房相信大家都应该是有了解过吧，用公积金买房的好处还是比较多，比较明显的就是贷款所产生的利息比较低，而且还款方便。当然，如果你想要通过公积金买房，那就要提前了解清楚怎么用公积金买房？毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面，我们来了解下公积金买房的知识。
公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
公积金贷款条件。
一、可准入客群
1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上，处于正常缴存状态。
2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上，处于正常缴存状态。
3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷，不能有任何其他贷款。
二、不可准入客群
1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。
2、借款人夫妻双方名下有2套（含）以上购房贷款未结清的。
3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上
5、在偿还公积金贷款过程中出现违约，经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。
6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的，或被录入公共信用系统黑名单的。
7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录，或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。
三、贷款政策
1、期限
借款人需年满18周岁，**长不超过30年，男士可贷65岁，女士可贷60岁。
注：不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异
2、额度
可贷额度=借款人及配偶（含担保人）月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限
例如：某人准备申请10年的公积金贷款，单位和个人每月各缴存500元，缴存比例按10%核算。
公积金可贷款额度计算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
3、年利率
5年（含）以内：2.75；5年以上3.25
4、还款方式只有一种：等额本息
5、生我者和我生者之间可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之间不可用）
6、缴存基数必须是月供金额的两倍
四、**比例
1、第一次使用公积金贷款，**比例不得低于20%。
2、第二次使用公积金贷款的，**比例不低于40%。
注意：1、第二次使用公积金贷款，必须结清第一次申请的公积金贷款后，才能申请。
2、以家庭为单位，公积金贷款只能 使用两次。
五、本地缴存本地购房申报资料（期房）。
1、借款人及配偶身份证2、户口本（借款人户口必须在天门）3、结婚证（或离婚证，单身不需要）
3、备案的购房合同（可让楼盘办理备案后再交给我）
4、购房发票
5、借款人夫妻双方的征信报告（中国人民银行自行打印）
6、借款人银行卡
7、预告抵押证明（通过贷款后，楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证，待公积金相关人员到房管局拿到证件后，扫描系统，放款）
注：申报资料（原件），必须借款人夫妻双方到场拍照。 2019-08-23 05:55:53
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是在你与银行签订贷款合同后,银行才会放款后贷款的,所以你应该先有贷款合同,后有贷款,如果银行没给贷款合同,那就去银行找他们要贷款合同吧.公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
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一般要一两个月个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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是这样的。银行放贷以后，开发商收到全部购房款，才能办理房产证并缴税，这时可以拿到购房发票和合同。房产证在办理他项权证以后也可以拿到。
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需要的，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
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