买房贷款过户需要什么手续?贷款买房过户流程是怎样的

• 137****4837 手续如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  2019-08-11 20:37:09
• 143****6619 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 2019-08-11 20:37:07
• 153****9064 20余年旅美生活，10余年美国房地产经验 ，愿为您在美置业保驾护航！不断升级我们的产品与服务，是我们对您的承诺！
  
  李昀清Tony
  
  
  
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  引言
  
  美国买房的流程我们大致分为六部分，美国开户、沟通准备、美国选房、签订合同、对账转款以及完成过户六个阶段。当你已经对完账，也已经通过银行电汇转完款了之后，我们就剩下了**后一项——过户转款签字与查询房契DEED。
  
  
  
  因此，本文将会为您介绍买房流程的**后一步的详细步骤。
  
  
  
  ✔在转款之后签字之前还要进行的一项检查是什么？
  
  ✔贷款购房在签字时需要注意些什么？
  
  ✔全款购房在签字时应该要注意些什么？
  
  ✔如何才能对DEED进行具体的查询？
  
  
  
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  什么是final walkthrough？
  
  
  
  在美国，Final walkthrough 就是在转款和签字之间做的**后一步检查。美国政策对合同生效的要求分为两点：一是要求钱到账，二是需要有你的签字。因此，即使你汇款及时，钱也只是在title公司，还没有进入对方的账户。只有当你在合同上签字，卖家才会获得相应的款项。
  
  
  
  
  
  
  
  一般我们会提前三个工作日把款项汇过去，然后进行final walkthrough，这一切都到位之后再签字。而这里的walk through其实就是根据之前的屋检后制定的修改协议，去再一次检查修改协议的执行情况，主要方向如下：
  
  
  
  ①是否将当时未修缮且答应修缮的部分修缮完成；
  
  
  
  ②检查房屋是否还存在其他的损坏；
  
  
  
  ③如果房屋已经搬出去，要检查房子的卫生情况是否达标。
  
  
  
  
  
  
  
  如果以上这三点在核对之后都没有问题了，就基本可以签字了。若还有一些地方未达标，就可以暂停合同，要求屋主在过户之前，必须完成以上要求，否则可以选择不签字过户。 2019-08-11 20:36:58