签订买卖合同时网签价格低有风险吗？

• 137****6538 有风险——
  　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。
  　　做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方**后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。 2019-08-11 16:39:55
• 131****2315 网签就是业主,客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同,买卖合同的价格一般会和成交价不一样,会跟您那个打税评估的价格差不多,用于合理避税!
  虽然价格不一样,但您不用担心,一来我们有中介合同约束双方,二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书,来保障买卖双方的利益! 2019-08-11 16:39:44
• 136****8974 有风险，对买卖双方都有风险。
  1.卖方风险
  如果买方没有按期支付甚至拖欠合同价之外被做低的款项，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。
  2.买方风险
  （1）独自承担代价
  将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的差价付出代价。根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。
  （2）影响银行贷款
  《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，因此现实中作低合同价将会影响到需要贷款的客户，所贷款额必然会降低。 2019-08-11 16:35:42