贷款买房后应该有什么手续?怎么用按揭中的房子申请房屋抵押贷款

• 156****8725 房产证、购房发票、契税票、网签合同、或者还有和中介公司签的三方合同、贷款合同等的手续。
  购新房的购房合同包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种，其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份，购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
  
  购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  2019-08-11 11:12:50
• 131****2672 买新房交完**后应该拿到什么东西如下：
  
  1、在交**前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同
  
  2、交**后会有一个**收据，和一本购房合同
  
  3、只有如上两个东西,交完**后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。
  
  4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 2019-08-11 11:12:46
• 132****2039
  小程序
  
  如何将抵押贷款中的房子进行二次出售?急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?答案是肯定的。不少人在抵押贷款买房后，房贷还没还完，由于工作调动等其他原因，需要要将房子转手或者卖掉。那么如何将抵押贷款中的房子进行二次出售呢?下面介绍几种方法。
  
  
  
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  　　可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  
  
  　　如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
  
  
  
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  　　用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  
  
  　　如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的**款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  
  
  
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  转按揭
  
  
  
  　　转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
  
  
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  　　用其他抵押物进行抵贷
  
  
  
  　　如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，**终完成整个交易。 2019-08-11 11:12:43