贷款买房提前还款有什么费用?想提前还款，需要交哪些费用

• 132****2623 提前还贷手续流程：
  
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
  
  然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
  
  银行自动扣收；
  
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
  
  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
  
  减少每月还款额，还款期限不变；
  
  缩短还款期限,每月还款额不变；
  
  《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。 2019-08-11 11:03:52
• 154****1558 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
  
  
  
  拓展资料：
  
  注意事项一：
  
  房贷提前≠想什么时候还就什么时候还。
  
  有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。
  
  即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。 2019-08-11 11:03:49
• 143****7854 房屋价值评估费
  
  
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  
  
  抵押登记费
  
  
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  
  
  房屋保险费
  
  
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  
  
  
  房贷利息费用
  
  
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  
  
  
  比如：
  
  
  
  贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6，861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737，041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5，307.27元，总支付利息为910，616.19元，等额本金比等额本息节省了173，574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。 2019-08-11 11:03:45