买房银行为什么不愿意贷款?为什么银行不愿放贷给普通购房者按揭贷款

• 151****4402 按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
  
  一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  
  三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
  
  2019-08-11 11:01:51
• 131****2673 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  贷款买房具体流程：
  1.买卖双方准备齐全资料见律师；
  2评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 2019-08-11 11:01:47
• 147****9611 如今，许多人都在讨论同一个话题，那就是银行贷款需要满足哪些条件，相信大家都知道不同的贷款产品，申请贷款条件及材料都是不同的，今去银行贷款一般需要满足的条件有哪些？贷款买房并不轻松，掌握正确的买房姿势十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商业银行都是以盈利为目的，既然要赚钱，自然想方设法把风险降到较低，所以，要想从银行获得商业贷款，自身条件也得过硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些贷款知识需要掌握呢？
  
  
  
  看点 01珍惜个人信用
  
  
  
  购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等，购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。当购房者顺利申请贷款之后，也要注意保存好贷款合同、按时还款，如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。
  
  
  
  看点 02了解贷款政策
  
  
  
  随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，**比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的**比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。
  
  
  
  看点 03提前准备材料
  
  
  
  购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户 口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
  
  
  
  看点 04选择合适的还款方式
  
  
  
  在购房者申请贷款的过程中，还有一点需要注意，那就是还款方式的选择，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。 2019-08-11 11:01:44