2019年房地产营业税计算方法是哪些？

• 131****5802 一、什么是房产营业税?
  
  房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
  
  二、房产营业税征收范围
  
  什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价;
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  三、以往二手房交易税费的征收方法：
  
  (一)契税
  
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  (注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
  
  (二)个人所得税
  
  对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  
  (三)营业税及附加
  
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;
  
  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  
  别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
  
  四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 2019-08-10 17:58:14
• 146****0650 个人所得税
  
  支付方：卖方。
  
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  
  免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  契税
  
  支付方：买方。
  征收标准：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
  
  免征情况：无。
  
  营业税（已改为增值税）
  
  支付方：卖方。
  
  征收标准：
  
  1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  印花税
  
  支付方：买卖双方。
  
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准：0.05%。
  
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  土地增值税
  
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
  
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 2019-08-10 17:58:08
• 146****3565 商业房产卖方：
  
  1、印花税--0.05%
  
  2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）
  
  3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  商业房产买方：
  
  1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
  
  2、印花税--0.05%。 2019-08-10 17:58:01