第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据上述法律规定，现在已经交房3年了，开发商一直不办理房产证属于违约行为，您可以要求开发商承担违约责任例如要求协助办理过户、支付违约金、赔偿损失等违约责任。现在开发商联系不上，您只能够去法院起诉了。建议保留好房屋买卖合同、交房通知书和确认书等证据。
全部3个回答 >如何挑选房地产市调公司呢？谁有什么建议呢？
145****6980 | 2019-08-10 17:14:07
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154****1596 因为房地产有很多专业知识，如果去售楼的话，那么基本是靠抽成的，放下自己的架子。选择开发商要看他曾经开发的项目，看下客户的评价，如果是哪种烂尾楼的主，那就避而远之，总之现在的开发商或者代理商都差不多，知名不知名的都差不多 2019-08-10 17:14:45
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152****9230 买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的
你们的**款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
2019-08-10 17:14:37 -
132****5438 房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的市场规模、房地产市场供需求状况、房地产市场竞争状况和房地产主要企业经营情况、房地产市场主要企业的市场占有率，同时对房地产行业的未来发展做出科学的预测。
中研普华凭借多年的行业研究经验，总结出完整的产业研究方法，建立了完善的产业研究体系，提供研究覆盖面**为广泛、数据资源**为强大、市场研究**为深刻的行业研究报告系列。
报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上**权威、有效的研究产品。
房地产行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。 2019-08-10 17:14:31 -
157****9105 1、看看公司规模，营业执照等。
2、和置业顾问沟通，如果觉得他不是很专业，可以找他们的经理或者优秀的置业顾问。
3、置业顾问想做成您这单生意，也会想很多办法来促成交易，包括找优秀业务员来合作。 2019-08-10 17:14:26 -
148****0110 也可以选择一些中上层的房地产公司先锻炼锻炼，房地产咨询公司，保利等等这样的大的房地产公司。因为我自己现在也是在从事置业顾问这个职业，我的想法就是这样的可以选择一些代理公司，学到的东西肯定会很多， 2019-08-10 17:14:21
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1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！） 2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。 3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。 4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告). 5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌. 6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况. 7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
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多层的 3、4楼**好小高层尽量往高选，但注意不要选择**高层的下面那一层，也就是说总共有9层的话 尽量不要选8层，有可能会比其他层多出一些梁，装修的时候很难处理，我的亲身感受呀~~~但也没办法了。高层的话也还是尽量选中间偏上的楼层，但要注意，有些高层建筑上了一定高度以后不知道为什么室内手机信号不好了，这种情况我也遇到过。不管怎么选，是现房的话就上去看看，看看户型，看看有没有多余的梁，要是房子还么盖好，在安全的前提下**好也看看房子框架结构，做到心里有数，找个专业人士帮着看
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问 谁有什么建议呢？答
目前没有取消，但是部分不权威的新闻说要取消，房管局出来说了一句别把成都推在刀尖上。应该成都还不会取消限购
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房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用.
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