商铺套内面积如何计算合适呢？有没有什么影响吗？

• 143****7114 套内建筑面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。
  多层住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的85%~90%
  小高层（18层以下）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的75%~85%
  高层（18层以上）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的70%~80%
  套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积后，为套内使用面积
  
  墙体面积的计算：墙体长度乘以厚度。
  外墙厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米）加外墙保温及面层厚度（一般为9~10厘米）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米）。
  室内墙体厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米，卫生间薄一些）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米），与相邻的房子的分隔墙按一半厚度计算
  2019-08-10 10:51:35
• 141****8956 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积 2019-08-10 10:51:31
• 146****3312 目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。
  　　建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积
  　　套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积
  　　公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的
  　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  2019-08-10 10:51:27
• 136****5408 1、公摊面积是什么
  “公摊”主要包括电梯楼梯间、管道井、变电室、设备间、门厅过道、值班警卫室、共用墙体等地方。
  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  2、套内面积是什么
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。当然这个不重要。
  3、建筑面积是什么
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  4、所以，套内60，公摊系数29%的房子，建筑面积=60+60*29%=77.4 2019-08-10 10:51:22
• 144****5160 商品房套内面积包括三部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
  
  套内使用面积，指为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，计算原则如下：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  套内墙体面积，是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。墙体分为共用墙和非共用墙，计算原则如下：1）商品房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等为共有墙，其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；2）套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  套内阳台建筑面积，按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，计算原则如下：1）封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积；2）未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2019-08-10 10:51:16