全款和贷款买房过日子有什么区别?全款和贷款买房之间有什么区别

• 146****6479 一、概念不同
  
  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
  
  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
  
  二、还贷方式不同：
  
  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
  
  也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。 2019-08-09 21:21:03
• 157****1832 　　区别不大,只是卖方收到全额楼款时间快慢的问题,(如是银行信贷紧张的时候对卖方影响就比较大,银行放款的过程会比较久,如卖方是卖掉此物业再买房的话,那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题)
  　　支出少；虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  　　全款买房分析流程简；全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。银行按揭贷款计算器。
  　　易出手；从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 2019-08-09 21:21:00
• 132****8892 现在买房子已经成为了很多年轻人的梦想，我们也可以看到很多人几年来的打拼就是为了有一个稳定的窝，在有了可以贷款买房子之后，那是缓解了很多人的压力，不过在这样看似轻松的每个月只用支付一小部分来还房贷的表象下，有的人就质疑了，全款和贷款买房有啥区别呢？而销售员还说很多买房子的人都上当了，这是怎么回事呢？
  
  
  
  先来说一下两者的区别，全款买房就是一下子结清房子的总额，而贷款就是付完**之后，分几个月或者几年，每个月支付规定好的数额，来逐渐还清房子的总额。相对来说，全款就是在自己存款够的情况下做选择的方式，而贷款就是一下子掏不出来房子总额的情况下选择的。
  
  
  
  两者各有好处和坏处，全款的话就是资金压力大点，并且楼盘会存在一定的变数，而贷款资金压力当然要小得多，不过还贷的压力会很大，并且不同的贷款手续流程不同，有的很麻烦。不过我们现在看售楼处的很多销售人员，甚至是很多广告都在告知大家可以贷款买房，而多数人手里钱不够都会选择房贷。
  
  
  
  售楼处有一年之内不收取利息，还有无利息贷款之类的广告词都十分吸引人，但是当你决定了贷款买房时，销售人员一定不会告诉你上当了。为什么会有上当了的说法呢？其实比起全款买，选择贷款的话他们销售人员会赚得更多，就像广告上写的那样，销售人员不会向你收取利息，但是他们会收取商家服务费，这些费用都会增加额度。
  
  
  
  另外办理贷款一定会需要相关的手续，这是逃不掉的，相对于自己去办理，销售人员会告诉你他们已经帮你办好了借贷手续。但是银行不会收取利息，只会收取贷款的那一部分利息，这部分利息应该是消费者支付的，而在这个额度上多加的，就是销售人员的手续费，有的手续费会上千，所以这也是销售人员想要在贷款买房的人身上拿的利益了。
  
  2019-08-09 21:20:56