一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。
全部3个回答 >买房全款和贷款有什么区别
142****3620 | 2018-11-28 15:12:25
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143****9387 1、买房是一笔全额贷款。如果你买房子，你会立刻花很多钱。甚至可能是你的积蓄。但与买房相比，它可以节省银行利息和其他费用。商家将对商品房的一次性付款给予一定的折扣。
例如，如果你想购买总价500万元的房子，如果你给一次性折扣3％，你可以节省15万元。一般来说，购买房屋的成本高于贷款，这相对更具成本效益。
2、如果我们选择全额购买房屋，买家必须立即购买所有房产。这不是普通家庭可以做的事情。大多数家庭需要在早期阶段投入大量资金才能获得资金。压力很大。但是，在未来的生活中，你不必承受贷款的压力。您不需要每天计算每项生活费用。由于担心您在月底无法负担贷款，您可以轻松安排未来的计划。
3、买房贷款是从银行借钱，你只需要准备一小部分购买价格作为**款就够了，剩下的钱，银行会帮你提前，所以前期压力相对较小。但是，任何人在未来承担债务都不容易。您可能需要每天计算自己的日常收入和开支，以确保不会超支每项费用，而且您无法购买任何您想要的东西。
当然，贷款与房子的全部购买不一样。贷款用于物业本身的抵押，一般贷款时间约为20年，不利于买家购买房屋。支付全额购买房屋更为方便，并且不必受银行贷款的约束。一旦房价上涨，手套很快，拍摄很容易。即使您不想出售并需要大量流动资金，您也可以向银行抵押以获得低利率的贷款。
4．与整个购房相比，购房的风险相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱买房。除了买家关心房子的利弊之外，银行还会对房子进行审查，以便改善房屋的保险。它是。对于目前住房市场上出售的大多数房产，选择一次性付款的买家将增加购买房屋的风险。 2018-11-28 15:18:17 -
138****8520 （1）全款买房的优点
a．手续方便快捷
显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在如今各大银行的贷款局势下，全款买房的便利性愈加凸显。
b．不用背负债款
全款买房不用背负一身的债款，没有定时还款的压力，因此购房人能够从容的处置手头的资金。对比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。
c．交易便利
全款购买的房子，处置起来也非常便利，房价上涨时随时就可以出手，不受贷款和没有产权的制约。
（2）全款买房的缺点：
a．一次性资金投入过大
全款买房要消耗一大笔资金，会影响到别的项目的出资，可能会影响别的方面的收益。
b．房产价值无法确保
没有银行的参加，调查所购房产的修建质量和增值空间彻底依靠购房者自个。假如购房者对这方面不行了解，容易买到易价值降低的房子。 2018-11-28 15:17:46 -
138****3787 假如买房需要100万，商业贷款100万三十年还清，以现在全国首套房贷平均利率5.46%算，还款方式等额本金或等额本息，等额本息每月月供5652.82元，总支付利息1035015元，等额本金首月月供7327.78元，总支付利息821275，用公积金贷款100万，30年还清利率3.25%还款方式，等额本息或等额本金，等额本息每月月供4352.06元，总支付利息566742元，等额本金首月月供5486元，总支付利息488854元，而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，30年收益180万元，显然贷款买房较合适，当然土豪除外。 2018-11-28 15:17:38
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151****0907 买房子不管是全款还是贷款，很多人都是比较陌生的。全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。 2018-11-28 15:17:28
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①如果是全款购房，一方面是因为手续流程相对会简便许多，所以就不用浪费过多精力;如果是申请银行贷款买房，下款审核流程相对繁琐，而且在当前形势下，银行为了避免坏账，对贷款人的审核也更加的严格。②贷款买房是在房屋在彻底还清房贷、业主正式登记不动产权之前时，产权并不是真正掌握在业主手中。一旦发生意外情况需要处理房产时将会变得非常麻烦。而全款购房的方式则不会出现这样的问题。
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没什么太大的差别，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都没有了。贷款呢，买房人先给你一部分，算是定下了，这时，你就不能卖别人了，等银行审批过了，放款直接放到你的帐户上。缺点有几点：1.银行审批的时间，你拿不到钱。2.如果买房人资质不好，贷款没通过，定金下了，你又退不了。3.在贷款中，可能还要找你签合同，办抵押等的手续。
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贷款利率不一样。贷款金额限制也不一样。具体的标准我一会补充,现在游戏中··答案补充游戏打完了··按照**新的贷款利率,公积金的是:5年以内4.05%,5年以上4.59,商贷是7.2%;金额限制是这样的:公积金**高是25万/人,商贷没有限制。
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按揭和贷款的意思不一样。区别有两种，具体如下：1.二者在概念上的区别按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。2.二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。3.在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。
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