亲问房贷申请手续有哪些啊？

• 154****3026 个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！
  
  一、个人贷款买房的三种形式：
  
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  
  1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  
  2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  
  3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  
  二、个人办理住房贷款所需条件：
  
  1.同意以所购住房为抵押担保。
  
  2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  
  3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  
  4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  
  5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  6.已经签署购买住房的合同或协议;
  
  三、一般需提交的资料：
  
  1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  
  2.借款人还款能力证明
  
  3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  
  4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  
  5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  
  6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  
  7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  
  8.交易住房的《房产价值评估报告》。
  
  9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  四、个人购房贷款手续流程：
  
  1.借款人到贷款银行办理借款申请。
  
  2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
  
  3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  
  4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
  
  5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  
  6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
  
  五、贷款买房的手续主要有：
  
  1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；
  
  2.办理买卖合同的预售预购登记；
  
  3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；
  
  4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；
  
  5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。 2019-08-09 20:48:50
• 155****1565 申请房屋按揭贷款有哪些要求呢？
  
  1． 贷款人拥有良好的信用记录；
  
  2． 贷款人有稳定的收入；
  
  3． 具有按时还款能力；
  
  4． 具有商品合同书或者购房意向书；
  
  5． 具有有效的担保。
  
  那么，申请银行贷款的流程是什么呢？
  
  一、确定贷款细节
  
  确定自己要选择哪种贷款方式、贷款额度等等；
  
  二、提出申请
  
  向银行了解详情之后，准备好以下资料：
  
  1． 身份证；
  
  2． 申请人的收入证明；
  
  3． 担任人的担保书；
  
  4． 购房合同；
  
  5． 支付**款的凭证；
  
  6． 申请人的夫妻关系证明。
  
  持以上证件向银行提出申请，银行会对申请人的资料进行审核。
  
  
  
  三、银行放款
  
  银行相关工作人员会对资料的真实性做进一步的审核批示，如果审核通过就需要签订合同了，具体流程如下：
  
  1． 与银行签订有关合同；
  
  2． 办理抵押登记、登记等手续；
  
  3． 填写各种凭证；
  
  4． 审核无误之后，银行会放款。
  
  四、按时还款
  
  这里可以自由选择还款方式，一种是申请人与银行签订委托扣款的协议，然后由银行进行扣款；另外一种是申请人自行去柜台还款，这种方法需要本人到银行办理。
  
  小编在这里提醒大家，一定要准确记住自己的还款日期按时还款，因为逾期还款不仅会对自己的信用记录产生不良的影响，还可能面临罚款的风险。
  
  以上就是小编跟大家分享的关于向银行申请贷款的具体条件以及大致流程，这里需要注意的事，影响自己是否能贷款成功的因素，除了自己的收入水平和还款能力之外，良好的信用记录也是十分重要的，大家平时一定要注意这点，不要让自己的信用记录有污点。 2019-08-09 20:48:32
• 154****7119 申请房屋抵押贷款有哪些要求呢？
  
  1. 贷款人拥有良好的信用记录；
  
  2. 贷款的金额不能超过房屋评估值的70%；
  
  3. 房屋的面积不能小于50平米；
  
  4. 贷款年限不要超过20年。 2019-08-09 20:48:21
• 142****1406 一、申请房贷需要准备的材料包括：
  1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
  2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);
  3)、固定经济收入证明(**好夫妻双方各提供一份);
  二、对于按揭购房者还要特别提醒：
  1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
  2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
  3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
  4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理 2019-08-09 20:48:13