1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。2、契税政策：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。3、交契税的时间:（1）纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
全部3个回答 >按揭贷款买房 什么时候交契税?按揭贷款买房是不是要先交契税
132****1818 | 2019-08-09 18:51:03
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152****5785 原则上是办理产权证的时候才需要缴纳的，但是现在基本上都是开发商在交房的时候就会收取业主的契税和维修基金。而开发商是过两年才会交给房管局办理产权证。
新房交房需要产生的费用：
契税：根据面积计算，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
维修基金：一般是房子总价的2%-3%
半年的物管费 2019-08-09 18:51:24 -
138****1838 1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
2、契税政策：
（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。
3、交契税的时间:
（1）纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2019-08-09 18:51:19 -
154****7454 贷款购买商品房契税的纳税地点
已经调整为房屋所在地的地税征收窗口，
存量房(二手房)契税纳税地点
仍在卖方房屋所有权发证地的同级地税征收窗口办理。
沈阳市地税局直属分局征收一科科长刘骋家向记者介绍说，只要市民提供贷款购买商品房的备案档案、不动产销售合同、居民身份证(包括军官证等)等相关资料，就可在新房所在的地税服务大厅办理完税证明，不必非得再跑市房产大厦的市地税局直属分局办理。
刘骋家告诉记者，过去市民办理契税业务都要去市房产大厦，人员非常集中，**多时每天逾千件，大家排队办理非常耗时。如按目前全市一般每天相关业务量二三百件计算，均摊到全市18个相关服务大厅窗口，平均每个大厅每天也就二三十件，业务办理非常快捷。比如今年1月初，一位家住沈北新区的女士在家不远的沈北新区契税服务窗口，很快就办结了此项业务。
市民如有纳税事项需要咨询，
请拨打市地税局纳税服务热线12366。
沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址
1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号
●公交车：296 258 266砂阳路站
●咨询电话：83303091
2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号
●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站
●咨询电话：88500643
3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号
●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站
●咨询电话：88571157
4.皇姑大厅：沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)
●公交车：141 283 248 125 282 202
●咨询电话：86405126
5.铁西大厅：沈阳市铁西区北一西路52号
●公交车：277
●咨询电话：25606713
6.金融商贸开发区大厅：沈河区团结路88号3楼
●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站
●咨询电话：28550766
7.于洪大厅：沈阳市于洪区黄海路16甲，于洪广场东侧(三和大厦三楼)
●公交车：226 266 248 181 186 501 722 721
●地铁：1号线于洪广场站
●咨询电话：25832976
8.苏家屯大厅：沈阳市苏家屯区桂花街118号
●公交车：335 144 143
●咨询电话：29825400
9.蒲河大厅：沈阳市辉山经济开发区明珠路1号
●公交车：177 180蒲河管委会站
●咨询电话：88089032
10.沈北新区大厅：沈阳市沈北新区天鹰街4号房产大厦
●公交车：328房产大厦站
●咨询电话：89640131
11.经济技术开发区大厅：沈阳经济技术开发区昆明湖街50号
●地铁：1号线张士站南行1000米
●咨询电话：25373105
12.新民大厅：新民市新华路8号房产管理处一楼
●公交车：703新民酒厂站(南行100米十字路口右转200米)
●咨询电话：87502098
13.辽中大厅：沈阳市辽中区建设街45号(辽中区房产管理处院内)
●咨询电话：87823350
14.康平大厅：沈阳市康平县土地局三楼(不动产登记中心)
15.法库局大厅(暂时)：沈阳市法库县法库镇外环路32号
●公交车：4路地税局站
●咨询电话：87108070
16.浑南大厅：沈阳市浑南新区银卡东路6号浑南综合办公楼(孤家子派出所对面)
●公交车：238
●咨询电话：23770040 23770070
17.直属分局大厅：沈阳市沈河区大西路187号(金厦广场)
●公交车：126 207 253 256 333 800
●地铁：2号线青年大街站
●咨询电话：22973592
18.棋盘山大厅：沈阳市浑南区东陵路170-2门(沈阳沈抚新城政务服务中心)
●公交车：148 168 218 385
前陵堡车站下车天柱庄对面
●咨询电话：88034917
2019-08-09 18:51:15
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。海南贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。2、按揭／公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五二、公共维修基金什么时候交
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契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。海南贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。2、按揭／公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五二、公共维修基金什么时候交一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有
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《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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