买房时契税什么时候交? 按揭买房，契税什么时候交

• 136****1870 契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
  契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。
  海南贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
  一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：
  1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  2、按揭／公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
  3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
  如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五
  二、公共维修基金什么时候交
  一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有 2019-01-07 01:35:19
• 143****6509 通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。
  
  
  
  新房契税怎么算
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
  
  那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
  
  普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
  
  其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
  
  综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。
  
  契税什么时候交
  
  契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
  
  也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
  
  以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容，希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。 2019-01-07 01:35:12
• 133****8847 一、征收管理：
  1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
  二、定义：
  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  三、纳税义务人：
  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
  3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  四、参考资料：
  1、楼继伟．深化财税体制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
  2、资源税和消费税改革在2014年或真正启动 ．中国经济网[引用日期2014-07-11]； 2019-01-07 01:35:06
• 132****6714 1、什么是购房契税？
  
  购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  
  
  
  
  
  2、购房契税什么时候交？
  
  一般契税的顺序是购房→交**→办理贷款→贷款审批→审批合格→进入就放流程。
  
  
  
  但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让当事人去交房，这时候新业主就需要去审批中心交契税了，倘若不是个人购房，则还需要交印花税。
  
  
  
  注意：每位业主在购买新房后，拿到网签合同后，请立即缴纳契税，以免不能拿到房产证（只有缴纳契税，房产证才能按流程到手）。
  
  
  
  
  
  
  3、购房契税迟交会有什么后果？
  
  一般，购买新房子，需要业主收房子的时候，90天内凭购房合同和买房子的票据、身份证、户口本、婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金、手续费，凭完税证明，可以办理房产证。
  
  
  
  而契税迟交，就会产生两种后果，分别是“一明一暗”。
  
  
  
  “一明”是指这个后果比较明显，就是契税迟交，你的房产证也会延迟到手，只要你不交契税，房产证你就拿不到手。
  
  
  
  “一暗”是指在暗处，不易发现。这个后果在卖房的时候，你就会发现，往往跟买主谈好价格，结果到了房管局，就会发现还要交几万的税款，其中就有一项5.6%的增值税（因为房子的契税不满两年）。
  
  
  
  比如你的房子总价是60万，那么你所交的增值税就有33600元。
  
  
  
  这样买主往往是不愿意缴纳的，自然就会使房子的价值大打折扣。 2019-01-07 01:35:01
• 145****5863 买房除了**之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上**全面的买房费用大全，针对的是新房。
  
  
  
  
  
  
  
  1契税
  
  
  根据2016年**新的契税政策:首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  
  
  
  何时交?
  
  
  
  按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  
  
  2公共维修基金
  
  
  缴纳标准:各地不同，一般是购房款的2-3%。
  
  
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  
  
  3银行按揭费用
  
  
  抵押登记费:
  
  住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
  
  
  
  保险费:
  
  大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4权属登记费
  办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
  
  
  
  5物业管理费
  
  
  
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。
  
  
  
  收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。 2019-01-07 01:34:54