看房子你的带上卷尺,笔记本,拍照用的东西。首先看房子的周边环境,再看房子朝向,装修情况,采光条件,一般中介带你看房都是先看好的。你可以多看几套做个对比!然后注意是否满五五年!!这个**重要
全部5个回答 >请问看新房要注意什么问题呢?
143****0692 | 2019-08-09 00:45:47-
144****9691 一、定金引起的合同纠纷问题
交认购定金的时候,认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况,再去售楼处签合同时,一定要小心开发商在购房合同补充协议中,额外添加的不公平的内容,常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上!
事实上国家规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还准业主。
二、房屋质量问题
常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定等等。
找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人,建议把诸多房子有问题的业主联系起来,把全部问题集中反应。
三、产权问题
正常的土地使用期限是70年,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到”价廉物美”的项目,要将年限损失折算进行考量,不要”捡便宜”买了缩水的楼盘。
四、面积缩水问题
知道什么叫”缩水陷阱”吗?”缩水”了,买的房就可能不划算了。开发商常干的事情就是在实际面积核算中,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,房子的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
而根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。在收房的时候,可以向开发商要一份《商品房面积测绘技术报告书》,如果对面积有异议,可以叫相关测绘单位对面积重测。
五、交房延期问题
“开发商在之前没有任何的通知和解释,而在交房日子突然说交不了”,明明可以开始装修早点住新家,还要在外面继续租房,而且谈好的装修施工队也要延期!
发生这种情况,还不能马上解除合同,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。
六、私改规划问题
开发商在建设项目的过程中,更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房变成了商铺、承诺的幼儿园没有等等。实际交房与效果图、平面图、沙盘图规划和实际出入较大。
小区存在规划变更的问题,首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据证实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下,开发商是不会有诚意来谈判的。 2019-08-09 00:50:38 -
158****8818 买新房注意事项:
1、事先审查开发商的预售许可证
通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前**好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。
2、按照合法程序和标准签订合同
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
3、签订合同,事先约定交房时限
因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷款的情况
现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,**好事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注,但是**好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。
7、不要被广告迷惑
很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
8、注意房屋质量问题
购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,**好也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订购房协议,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
9、明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方**好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。 2019-08-09 00:50:25 -
138****5030 1、 要看厕所的下水道。
2、 还有房子的通风好不好。
3、要看房子的采光度好不好。
4、要看房子的地段交通方便不放便。
2019-08-09 00:50:16 -
136****4578 1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。
2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水,但在装修的时候还是要做一遍的。
4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。
5、验地平 。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。
6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。
7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。o(∩_∩)o...~~呵呵,基本就要看看这些方面的问题了。验收的时候要仔细点啊,有问题就要向开发商提出。 2019-08-09 00:50:10 -
152****8193 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-08-09 00:50:04
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使用PVC阻燃管及配件,单股铜芯线,用线规则:A、照明主线为2.5mm2,支线1.5mm2;B、普通插座,空调挂机插座为2.5mm2;C、柜机插座,浴霸为4mm2;D、≥2000w的其他电器必须采用≥2.5mm2单放或使用4mm2的线。PVC线管与配件采用PVC密封胶连接,PVC管采用弯管器弯曲,其弯曲半径≥6倍管径,不得采用弯头与与三通连接。暗盒敷设用1:2砂浆预埋牢固并保持与墙面的平整度。除了原顶照明改线外或墙体有特殊限制外,导线必须穿管敷设,导线在管内不得有接头,扭结,不得与弱点或直流电在同一管内,管内导线的总截面积不得超过管内径截面积的40%。PVC穿线管与暗盒之间采用锁母固定(其中原盒有限制的,可除外)。吊顶中的线管不得固定在龙骨上,使用软管接到灯位的其软管长度约500mm,软管两端应用专用接头与接线盒连接,如果是金属软管,其本身应做接地线保护,导线不得在吊顶内裸露。有线电视系统:采用视频同轴线,在箱体内实行分配器套接,严禁分支跳接,独立回路,并不得与其它软垫共穿一根线管。电话系统:电话线采用双四芯铜质线或者八芯网络线,如采用独立系统,则可通过智能箱分配单独成回路,亦可采用跳接。网络系统:网络线采用超五类八芯线必须安装转换分配装置,不得跳接。音响系统:音箱线采用双芯脱氧线,单独分支,在终端并联,音箱线在出口处必须保留50cm以上的长度。所用弱电用线不允许在管内串接,不得与强电共穿线管,分配系统的安装不得靠近强磁场电器。
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买房前,你得搞清楚以下几个问题:一是房价我们常说房子是大额消费,房价自然也是买房时的重中之重。同时,房价也决定了买房的几个门槛,你是刚需还是改需,你是*还是自住等。随着购房者愈发理性,无论是高价房源还是低价产品,想让购房者掏钱购买,衡量性价比是关键,而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段,因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性,到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番,结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外,还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分,因为不仅节省时间,不必受拥堵的困扰,还能节约成本。三是配套配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套,成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。还没有定好楼盘之前,主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定好这些问题后,你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦!那么到了售楼处又要看什么呢?售楼处可能会有沙盘、户型图,有的还有样板房,但是你还有必要关心下以下这些内容。首先是营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
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房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,**严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,**好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。6、验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上,除了上述的项目外,其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了
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一、产权清楚具体指什么?产权清楚具体指的是什么呢?一方面是说产权要具有合法性,也就是要确保房主对该房产拥有产权,并且没有其他人对其产权的合法性提出异议。另一方面就是说产权要有市场性,也就是说要有足够的证明文件证实房主对房地产的产权,以保证房地产能够顺利进入市场,因为可能会出现一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产,这样的房产进入市场会有困难。二、产权的持有方式有哪些?美国通常把产权的拥有方式分成四类,包括完全产权、联合产权、共有产权和企业拥有权。完全产权指的是一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权,比如未婚男女拥有的产权;联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权,比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权;共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产,产权人按份拥有房地产权益和承担责任; 企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式,当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。三、房屋产权如何保障?在美国保障产权主要靠三种方法,一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证;二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见,确认产权的真实性;三是向专业的产权保险公司购买产权保险。四、房屋产权的保险费用有哪些?产权保险的费用一般包括两项,一是保险费,一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定,不同的州保险费有所区别,房地产价值越高,保险费比例越低。二是房地产权搜索费用,一般根据工作量计费,对产权历史短的房地产,搜索费微不足道,但对产权来源复杂,历史久远的房地产,费用要高一些。
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