商品没按时交房如何补偿好呢？有没有什么影响吗？

• 144****5968 1、开发商已经违约
  2、业主可以得到赔偿。如果合同中约定好延期交房违约金赔付比例，那以合同为准。如果没有约定，那以国家规定的“每天按购房总款的万分之三赔偿”为标准。
  3、如果退房的话，是因为开发商违约在先，所以不但要双倍退回定金，还要赔偿业主损失。
  如果业主想要追究开发商责任的话，需要起诉开发商，一般的方法基本没什么用。
  2019-08-08 16:34:12
• 153****1119 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  　 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2019-08-08 16:34:07
• 153****7911 主要需要看看合同时如何约定的，是否将雨季等因素作为不可抗力进行约定。如果没有进行相关约定，可以看看合同中所约定的违约责任，根据开发商应当承担的违约责任主张。诉讼解决的前提是，开发商证件齐全，需要特别注意。
  2019-08-08 16:34:02
• 155****1549 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  期房的优势分析
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  2019-08-08 16:33:58
• 132****7259 没有交房是开发商的，月供是银行的事，两者已经没有关系了，因为房款已经给开发商了，你是欠银行的钱，银行是不会管你交没交房，就算你房子地震塌了你还得月供。你不付月供就算你违约，按你和银行的合同规定的办
  2019-08-08 16:33:53