阁楼 公摊面积如何计算呢？有什么建议呢？

• 153****4962 面积规范是2.2米以上的投影面积是要计算房屋面积的。如果你的房屋是宅基地的话可能无法按照规范标准执行。
  2019-08-08 15:33:26
• 142****5393 1、一般6层加阁楼砖混结构的商品房的面积公摊率在13%~16%之间。也就是你说的“2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”对这栋房来说大概是13%~16%之间”。
  计算方法是：总的建筑面积-总的套内面积=总的公摊面积
  公摊系数K=总的公摊面积/总的套内面积
  水平投影和房屋高度没有关系。
  2、楼梯间的面积不能加阁楼算。因为楼梯间没有上到阁楼，且六层上阁楼是室内楼梯。所以楼梯间的公摊不能算到阁楼，不能按8层算。
  2019-08-08 15:33:21
• 131****3122 顶层的阁楼2.2米以下不算面积,自然也不计公摊面积.但2.2米以上的,面积已计算在建筑面积之内,公摊面积也同样计算在内.
  2019-08-08 15:33:14
• 144****3330 　一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。
  　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  　三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  　　四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
  　　五**后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。
  2019-08-08 15:33:09