总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >房子如何再贷款买房呢？谁能说说呢？
146****0793 | 2019-08-08 10:18:43
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137****9453 按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再贷款所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料
2019-08-08 10:19:01 -
133****6341 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
2019-08-08 10:18:57 -
137****2514 1 你现在的贷款银行提供次贷服务。（就是说，你的房产证压到哪里 就只可能在那里贷款。如果现在你 正在贷款的银行不提供次贷服务，那是没有办法的）
2 次贷审核极为严格 即使能拿到也得 1-2个月。
3次贷的过程，意味着隐形高利率。次贷 的低压款 是你已经交过的 还款金额，意味这，带出钱后，你每月多还1倍左右款项。 2019-08-08 10:18:52
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问 谁能说说呢？答
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答
一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
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答
贷**长年限是**合适的！而且，千万不要提前还贷！基本原则是：只要具有还贷能力，应该贷**高额和**长期！这涉及很多经济、社会现实和发展问题，我无法在此一一道来。只能简要给出结论：在当今和以后较长时期内，通货膨胀率和房地产增值率远高于住房公积金贷款利率，借贷住房公积金这一利率**低的资金，是白用的，甚至是倒挂的！
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1。签合同时要确认房主身份，一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致，签好合同付**款，一般在1万到2万，如果真的很便宜可以付多点，**多不超过总房价的20%。2。如果有解押的，有两种方式付款，一。他自己解押，然后你们去过户，这种对买房人来说比较有保障；二。买房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把钱用在解押上，在解押的时候是要用到房产证的，你上面说的没有房产证，怎么可能？那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户，一定要确保房产证不在房主手上，防止他跑了。3。在过户的时候付**款，你也可以压点钱在出件的时候付款。
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按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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