有贷款的房子如何交易合适呢？有什么建议呢？

• 145****3882 1。签合同时要确认房主身份，一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致，签好合同付**款，一般在1万到2万，如果真的很便宜可以付多点，**多不超过总房价的20%。
  2。如果有解押的，有两种方式付款，一。他自己解押，然后你们去过户，这种对买房人来说比较有保障；二。买房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把钱用在解押上，在解押的时候是要用到房产证的，你上面说的没有房产证，怎么可能？那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户，一定要确保房产证不在房主手上，防止他跑了。
  
  2019-08-08 10:18:04
• 145****1040 二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。
  先来说说卖房前还贷款、解押的操作。
  如何还清贷款？
  1、房贷转按揭
  意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
  2、用买家**或全款还清贷款
  如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
  还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
  3、卖家筹集资金还贷
  假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。
  2019-08-08 10:17:54
• 131****4050 可以办理转按揭，可以将目前的贷款转移会出售给第三方。
  只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  2019-08-08 10:17:49