房子空置物业费可以不交吗？

没有法律依据。1、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”2、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

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房屋空置未使用，物业费的计算需要根据购房合同中的约定进行缴纳，业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

房子不住不可以不交物业费，正常来说，开发商在交接完房屋之后，就需要正常的缴纳物业费用，并不能因为自己长期不居住而拒绝缴纳物业费。长期拒绝缴纳物业费已经属于违法的行为，物业公司有权要求尽早缴纳，或者是通过法律的形式要求业主支付物业费，长期不居住的情况之下，可以和物业公司协商，按照一定的比例减免物业费，但不能因为少量房子的空置而拒绝缴纳物业费。物业公司服务的不仅仅是房主单个住户因为在整个小区建成之后，就已经对整个小区内的业主提供了物业服务，比如对公共设施的维护所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清扫都包含在物业的费用当中，所以当物业公司已经履行法律上责任时，每一个业主都有义务按时缴纳物业费。当前大多数城市长期不居住的房屋可以按照70%的标准缴纳物业费。

答案是肯定得交的，但是，由于你长期未住，或者房子迟迟未装修导致长时间没入住，那么我们可以收集好自己确实是长期未入住的一些“证明”，然后去找到物业管理，和他们说清楚情况，一般来讲，如果你的情况属实的话，那么，可以和物业协商一下，一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。

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【空置房物业费的规定】国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。**高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。【空置房物业费的规定——案例】2010年，省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。”总结：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。

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