房产证末出已按揭供楼想转让需要什么手续?按揭房没办房产证如何转让

• 154****2625 可以卖掉的
  你已经签了购房合同，并且还贷有一年
  就说明已经在房管局备案
  如果卖掉的话，要交一笔营业税的
  另外，在中间，你要找中介担保公司，
  就是说
  中介担保公司帮你做担保
  然后下家再从银行贷款，买你的房子，
  你要找大的中介公司帮你操作， 2019-08-07 22:07:22
• 143****1704 按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
  1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
  2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
  3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。 2019-08-07 22:07:18
• 137****7544 需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  
  2019-08-07 22:07:14
• 157****3401 买房子的话，购房者是需要与开发商签订购房合同的，购房合同签订之后，双方达成协议之后，交纳一定的**，等所有事情办完之后，购房者才能拿到没有房产证，那么有购房合同没有房产证能转让吗？有购房合同能贷款吗？我们来了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  1、在房价飞涨的时期，有些人买房只是盲目跟风，当房子到手后才发现不太适合自己，就想要将房子转让。但对于买家来说购买没有房产证的房子存在着一定的风险，只有购房合同没有房产证，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。
  
  2、不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。
  
  3、这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在一手房，可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
  
  3、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
  
  4、而且这种操作会被算作为二手房按揭，申请贷款时**就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了。
  
  对于购房者来讲，在买房子的时候还要了解清楚房屋的性质，注意一下房屋是否有房产证，如果没有房产证将来转让的话是很麻烦的，以上就是关于有购房合同没有房产证能转让和和有购房合同能贷款吗的相关介绍，大家在办理的时候可以注意一下细节的问题。
  
  2019-08-07 22:07:10