为什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？

• 141****8566 一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
  　　二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
  　　三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。 2019-08-07 22:05:01
• 138****2127 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  　　不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。
  　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
  　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-07 22:04:56
• 154****5244 二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-08-07 22:04:51
• 157****6202 6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单
  
  类型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①产权人身份证原件；
  ②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③房产证原件（已购公房提供原购房合同、央产提供央表）。
  
  已婚
  
  ①产权人夫妻双方身份证原件；
  ②夫妻双方户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③结婚证原件；
  ④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）。
  
  离异
  
  /
  
  丧偶
  
  ①产权人身份证原件；
  ②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件，户口本体现离异或丧偶；
  ③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件 其中任意一个】；
  
  ④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）；
  ⑤丧偶提供死亡证明和继承公证书。
  
  业主公司产权
  
  ①营业执照副本复印件加盖公章；
  ②公司章程复印件盖公章；
  ③股东会决议（a同意该房出售b收款人及账户写清楚c同意由谁来办理d所有股东签字盖章）；
  ④委托公证书（内容要有体现代为办理银行贷款手续）对公账户、房本、代理人身份证；
  ⑤法人身份证复印件；
  ⑥公司公章；
  
  ⑦开户许可证。
  
  
  
  7、商业贷款办理银行面签时，买受方材料清单
  
  类型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①买方本人身份证原件；
  ②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③收入证明原件；
  ④近半年或一年工资卡银行流水；
  ⑤私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
  ⑥**高学历证明（专科以上提供）。
  
  已婚
  
  ①买方夫妻双方身份证原件；
  ②夫妻双方户口本（含未成年子女）首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③结婚证原件；
  ④借款人收入证明原件；
  ⑤借款人近半年或一年工资卡银行流水
  ⑥私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
  ⑦**高学历证明（专科以上提供）。
  
  丧偶
  
  /
  
  离异
  
  ①买方本人身份证原件；
  ②户口本（含未成年子女）首页、户主页、本人页、变更页原件，户口本体现离异或丧偶；
  ③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件 其中任意一个】；
  
  ④借款人收入证明原件；
  ⑤借款人近半年或一年工资卡银行流水
  ⑥私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
  ⑦**高学历证明（专科以上提供）。
  
  2019-08-07 22:04:44